盡管4月份房地產(chǎn)投資增速仍然保持高位，但在調控政策持續(xù)高壓下，商品房尤其是住宅的銷售面積和銷售額卻呈現(xiàn)出增速大幅放緩的趨勢。
國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%，比一季度增速高出0.2個百分點。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學家魯政委認為，房地產(chǎn)投資依然強勁，是因為保障房建設力度加強。
申銀萬國首席宏觀經(jīng)濟分析師李慧勇也認為，房地產(chǎn)投資持續(xù)高位增長原因可能有兩個，一是前期土地購置尾款的集中支付，二是保障性住房的開工。
魯政委認為，今年按計劃要新開工建設1000萬套保障房，目前保障房的開工力度、建設力度均在加強，尤其是4月底財政部剛剛下?lián)?011年第二批中央補助保障性安居工程專項資金337億元，這將對5 月房地產(chǎn)投資繼續(xù)形成支撐。
但商品房銷售顯然已經(jīng)迎來了明顯的分水嶺。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%，較1-3月14.9%的增速大幅放緩。其中，住宅銷售面積增長5.8%，辦公樓增長4.4%，商業(yè)營業(yè)用房增長7.7%，均較一季度增速減少一半以上。
商品房銷售額也同樣十分慘淡。數(shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%，較一季度的27.3%大幅放緩。其中，住宅銷售額增長11.0%，與一季度25.9%的增速形成鮮明對比。長江證券報告認為，從銷售額的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場不容樂觀。
另一組數(shù)據(jù)也同樣顯示出房地產(chǎn)銷售慘淡的景象。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源當中，定金及預收款增速由1-3月的28.7%放緩至23.1%，個人按揭貸款同比降幅由一季度的5.3%擴大至6.8%.
在銷售不樂觀的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金投入也更加謹慎。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源25362億元，同比增長17.4%，這一增速比一季度的27.2%下降了9.8個百分點。
但外資對房地產(chǎn)市場的投資卻在上升。據(jù)統(tǒng)計，1-4月累計，房地產(chǎn)企業(yè)利用外資222億元，增長62.3%，而在一季度，進入房地產(chǎn)開發(fā)的外資只有144億元，同比增幅為45.2%。
來源：上海證券報 編輯：于姝楠
