在二○一一上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)上,工作人員(左一)在向觀展的市民介紹樓盤信息。新華社記者 裴鑫攝
近日,繼建設(shè)銀行北京分行上浮首套房貸利率至1.05倍后,北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市,以及天津、濟(jì)南、鄭州等二線城市也隨之上調(diào)首套房貸利率。雖然上浮幅度略有差異,但基本維持在5%-10%之間不等。
在房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期,本不景氣的樓市是否會(huì)因此“雪上加霜”?銀行此舉究竟意欲何為?房價(jià)下跌時(shí)代是否就此到了?本報(bào)記者采訪相關(guān)專家就此進(jìn)行了解讀。
利率上浮已成普遍趨勢
事實(shí)上,建行北京分行并不是首個(gè)上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初開始,上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率,目前又繼續(xù)上浮5%-30%。
雖然目前各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大,但利率上浮已將成為各地的普遍趨勢。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,銀行上調(diào)首套房貸款利率是和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分不開的。當(dāng)前不僅僅是房地產(chǎn)領(lǐng)域的利率調(diào)整,其它行業(yè)都在調(diào),這是在大的資金背景下,緊縮情況的一種反應(yīng)。曾剛分析,其它行業(yè)資金需求的旺盛帶動(dòng)了整個(gè)貸款利率的上行。
北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰則認(rèn)為,盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)取得了一些成效,但效果還不太明顯。從這一意義上看,房貸利率的調(diào)高可以看作是對(duì)調(diào)控政策的鞏固,顯示出金融高層對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、保障民生、保持經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的決心。另外,近期銀行存款利率不斷上升,導(dǎo)致資金成本增加,這也給銀行進(jìn)一步調(diào)高貸款利率帶來了理由。
周清杰認(rèn)為,隨著房價(jià)下行概率的增大,銀行提高房貸利率可以緩沖部分市場風(fēng)險(xiǎn),擠走部分還款能力較弱的客戶,留下那些能夠承受高利率的優(yōu)質(zhì)客戶。
但曾剛認(rèn)為,至少從目前看來并沒有發(fā)現(xiàn)個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)上有很大風(fēng)險(xiǎn)的可能性,因此,也不能避免銀行此舉有逐利之嫌。
