中國(guó)社科院12月9日發(fā)布《住房綠皮書(shū)》，對(duì)2012年住房市場(chǎng)提出總體預(yù)測(cè)，并指出了當(dāng)前住房市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)和問(wèn)題。
綠皮書(shū)指出，2010-2011年，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已初步得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯現(xiàn)成交量和成交價(jià)格雙雙下行的局面，整體呈穩(wěn)中有降的情形。在鞏固目前調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)未來(lái)在政策面總體嚴(yán)控下對(duì)達(dá)到一定條件的區(qū)域作出微調(diào)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。
住房綠皮書(shū)推測(cè)，從2011年第四季度至2012年，政策持續(xù)收緊并作適度微調(diào)，各方結(jié)束觀望，實(shí)施有限調(diào)整。
由于2009、2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力增大，預(yù)計(jì)商品住宅市場(chǎng)銷售量和銷售額在進(jìn)一步下滑后，為消化庫(kù)存，在資金鏈緊張和業(yè)績(jī)要求雙重壓力下，以價(jià)換量的開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步增多，降價(jià)促銷范圍擴(kuò)大，幅度增大。限購(gòu)政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)在價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將加劇，促銷優(yōu)惠政策可能會(huì)吸引部分持幣待購(gòu)者出手。一線城市價(jià)格下行通道的打開(kāi)，預(yù)計(jì)將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來(lái)看，2011~2012年，商品住宅市場(chǎng)的銷售量和銷售額預(yù)計(jì)將出現(xiàn)雙降的局面，政策的微調(diào)可能使各區(qū)域表現(xiàn)不一。
此外，綠皮書(shū)指出，目前房地產(chǎn)的回穩(wěn)和蕭條不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，而主要通過(guò)限貸和限購(gòu)政策，限價(jià)和問(wèn)責(zé)等行政高壓手段實(shí)現(xiàn)，基礎(chǔ)并不牢固，存在“報(bào)復(fù)性反彈”和“失控的下降和衰退”兩個(gè)極端性風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)（記者 王巖） 編輯：馮媛
