2007年12月18日及以后簽合同的產(chǎn)權(quán)人要按屆時同地段商品房與經(jīng)適房差價80%繳納土地收益

廣州市經(jīng)濟適用房上市有了更為明確細化的規(guī)定。昨日，廣州市財政局聯(lián)合廣州市國土房管局、廣州市住房保障辦發(fā)文，發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》（簡稱《規(guī)定》），明確了公有住房和經(jīng)濟適用住房依規(guī)定進行出售、交換、出租等上市行為時，繳納的土地出讓金和收益的分配管理問題。

《規(guī)定》表示，2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，在取得房屋所有權(quán)證 2年后可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。

事實上，按照中央、省的要求，廣州市現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房管理辦法是在2007年12月18日頒布實施的，當(dāng)時在規(guī)定中已經(jīng)明確，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價款。在市住房保障辦享有優(yōu)先回購權(quán)的前提下，購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時的辦法也指出，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款，并上交市財政。而該辦法實施前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房仍按原規(guī)定執(zhí)行，即領(lǐng)房產(chǎn)證2年可上市。昨日公布的《規(guī)定》只是進一步明確了如果經(jīng)濟適用房購滿5年后出租，需補繳的土地收益等價款。廣州在經(jīng)濟適用房可上市等的政策上都是符合相關(guān)國家以及省有關(guān)規(guī)定的。

2007年廣州經(jīng)濟適用房新辦法出臺后，廣州于2008年年底分配成功了首批經(jīng)濟適用房，分別位于金沙洲、大塘和同德圍，共2145套，這批房源上市最快也要在2013年年底。廣州市自2008年推出經(jīng)濟適用房銷售以來，所有房源全部售罄。

來源：廣州日報 編輯：于姝楠