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經(jīng)適房簽合同5年后可上市

2012-04-18 08:43:46 來源:廣州日報
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2007年12月18日及以后簽合同的產(chǎn)權(quán)人要按屆時同地段商品房與經(jīng)適房差價80%繳納土地收益

廣州市經(jīng)濟適用房上市有了更為明確細化的規(guī)定。昨日,廣州市財政局聯(lián)合廣州市國土房管局、廣州市住房保障辦發(fā)文,發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》),明確了公有住房和經(jīng)濟適用住房依規(guī)定進行出售、交換、出租等上市行為時,繳納的土地出讓金和收益的分配管理問題。

《規(guī)定》表示,2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房,在取得房屋所有權(quán)證 2年后可上市,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款;2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房,自簽訂購房合同之日起5年后方可上市,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。

事實上,按照中央、省的要求,廣州市現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房管理辦法是在2007年12月18日頒布實施的,當(dāng)時在規(guī)定中已經(jīng)明確,經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),不得出租、出借,自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。購得經(jīng)濟適用住房滿5年的,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價款。在市住房保障辦享有優(yōu)先回購權(quán)的前提下,購房人繳納土地收益等價款后,可以取得完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時的辦法也指出,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款,并上交市財政。而該辦法實施前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房仍按原規(guī)定執(zhí)行,即領(lǐng)房產(chǎn)證2年可上市。昨日公布的《規(guī)定》只是進一步明確了如果經(jīng)濟適用房購滿5年后出租,需補繳的土地收益等價款。廣州在經(jīng)濟適用房可上市等的政策上都是符合相關(guān)國家以及省有關(guān)規(guī)定的。

2007年廣州經(jīng)濟適用房新辦法出臺后,廣州于2008年年底分配成功了首批經(jīng)濟適用房,分別位于金沙洲、大塘和同德圍,共2145套,這批房源上市最快也要在2013年年底。廣州市自2008年推出經(jīng)濟適用房銷售以來,所有房源全部售罄。

來源:廣州日報 編輯:于姝楠

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