www射-国产免费一级-欧美福利-亚洲成人福利-成人一区在线观看-亚州成人

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)
用戶名 密碼 注冊(cè)
中國(guó)日?qǐng)?bào)

渣打調(diào)查顯示:開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)仍將下跌20%

2012-04-23 08:54:30 來(lái)源:《中國(guó)青年報(bào)》
打印文章   發(fā)送給我好友
免費(fèi)訂閱30天China Daily雙語(yǔ)新聞手機(jī)報(bào):移動(dòng)用戶編輯短信CD至106580009009

一項(xiàng)關(guān)于30家房地產(chǎn)商的調(diào)查顯示房企現(xiàn)金流不佳或引發(fā)破產(chǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在經(jīng)歷艱難的時(shí)刻。渣打銀行(微博)最新的調(diào)研顯示,他們的拿地意愿降低,土地流拍個(gè)案增多,地價(jià)已經(jīng)回落。與此同時(shí),房屋庫(kù)存仍在增加,盡管幅度不大,但足以讓開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。

今年2月底,渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)在二三線城市,對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查和研究探討。這些城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶。渣打銀行發(fā)現(xiàn),中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài),短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定,“但是顯然,3個(gè)月之后有可能更趨疲軟”。

這種預(yù)期或許與房地產(chǎn)商融資狀況相關(guān)。渣打銀行的調(diào)研團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn),對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),融資環(huán)境雖日趨緊張,但并沒(méi)有極度惡化。至于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金狀況,24家稱當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂。少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂。但有6家認(rèn)為,如果3個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善,即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商為了籌集現(xiàn)金而出讓土地或工程項(xiàng)目,19家調(diào)查對(duì)象稱,知道有這樣的事情發(fā)生。

此刻,沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不希望政策放松。不過(guò),他們感到中央政府的決心不易動(dòng)搖。77%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)3個(gè)月中央不會(huì)改變房地產(chǎn)政策。

如果政策放松,會(huì)是什么形式的放松?開(kāi)發(fā)商回答居首的是更寬松的銀行貸款,其次是下調(diào)房貸利率(事實(shí)上這正在發(fā)生),再次是允許信托公司給開(kāi)發(fā)商的信托貸款展期,此外,還有放松限購(gòu)及地方政府收購(gòu)開(kāi)發(fā)商手中的項(xiàng)目用作保障房。

盡管如此,房地產(chǎn)市場(chǎng)些許曙光已然出現(xiàn)。今年春節(jié)假期之后房屋銷售狀況有所改善。房屋銷量與前兩年高潮時(shí)相比仍處于低水平,但自春節(jié)假期以來(lái),銷量保持向上的態(tài)勢(shì)。政策層面,近期中國(guó)人民銀行表態(tài),鼓勵(lì)銀行支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通商品住宅,并鼓勵(lì)銀行降低首次購(gòu)房人的購(gòu)房貸款利率。

渣打銀行的調(diào)研顯示,一線城市正引領(lǐng)新房?jī)r(jià)格的調(diào)整,二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整目前也已開(kāi)始。三線城市住宅平均售價(jià)仍然較為穩(wěn)定。不過(guò),地方政府可以通過(guò)多種方式干預(yù)房?jī)r(jià),如暫停頒發(fā)高端項(xiàng)目銷售許可證等,因此,房?jī)r(jià)均價(jià)并不可信。土地市場(chǎng)亦顯疲態(tài),尤其是一線和二線城市。盡管土地出讓面積增長(zhǎng)非常有限,平均地價(jià)卻明顯下降。地方政府財(cái)政壓力繼續(xù)加大。

目前,開(kāi)發(fā)商的建設(shè)活動(dòng)沒(méi)有大幅度減少,甚或略有反彈。30家開(kāi)發(fā)商中有14家反映當(dāng)前在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目較3個(gè)月之前增多,9家開(kāi)發(fā)商的在建項(xiàng)目少于3個(gè)月之前。至于未來(lái)3個(gè)月的建設(shè)活動(dòng),12家開(kāi)發(fā)商表示建設(shè)項(xiàng)目將會(huì)增加;9家開(kāi)發(fā)商表示可能會(huì)減少。

“部分開(kāi)發(fā)商建設(shè)活動(dòng)反彈的原因之一,可能是地方政府強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)。受訪的30家開(kāi)發(fā)商中,有21家感受到這種壓力,數(shù)量比上次調(diào)研時(shí)多。其他可能的原因包括開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)、售房以保持現(xiàn)金流,以及二三線城市購(gòu)房政策相對(duì)較為寬松。”渣打銀行大中華區(qū)研究部主管王志浩表示。此次調(diào)研的結(jié)果并不支持今年商品房建設(shè)將陷入冰凍期的觀點(diǎn)。

然而,此時(shí)開(kāi)發(fā)商變得更加謹(jǐn)慎。16家開(kāi)發(fā)商表示未來(lái)3~6個(gè)月沒(méi)有拿地計(jì)劃。26家開(kāi)發(fā)商表示多次見(jiàn)到過(guò)地方政府土地拍賣流拍。地價(jià)的向下調(diào)整較為明顯,地價(jià)觸底的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。17家開(kāi)發(fā)商報(bào)告地價(jià)回調(diào)幅度達(dá)到5%~10%。還有3家開(kāi)發(fā)商報(bào)告的地價(jià)降幅甚至達(dá)到11%~20%。三分之二的開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)3個(gè)月地價(jià)不會(huì)進(jìn)一步下降。30家開(kāi)發(fā)商中只有9家預(yù)期未來(lái)3個(gè)月地價(jià)還會(huì)再降5%~10%。

房子銷售情況既不好,也不太壞。30家開(kāi)發(fā)商中,三分之一反映春節(jié)期間房屋銷量低于預(yù)期,只有6家稱好于預(yù)期。半數(shù)受訪者認(rèn)為他們的同行2月的銷量顯示出一些回暖的跡象,11家稱銷售穩(wěn)定,但銷量很低。只有4家認(rèn)為其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售狀況惡化了。

在此種情況下,開(kāi)發(fā)商對(duì)需求的信心增強(qiáng)了。19家受訪公司感到信心略增,4家感到信心大增。這種信心部分源于對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)可能帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)。近2/3的開(kāi)發(fā)商稱10%~20%的降價(jià)帶來(lái)了積極的反應(yīng),較上次調(diào)研增加了6家,而一半以上的受訪公司稱,降價(jià)幾乎沒(méi)有對(duì)銷量起到刺激作用。

未售房屋存量在上升,但沒(méi)有飆升。23家房地產(chǎn)商反映他們所在地區(qū)的房屋庫(kù)存量稍許超出預(yù)期,只有幾家反映存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期。70%的受訪公司反映其所在地區(qū)的房屋庫(kù)存在緩慢增加。

和人們的感覺(jué)一致,更多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降低房?jī)r(jià)。渣打銀行調(diào)研的這30家開(kāi)發(fā)商中,22家反映其所在城市一手房降價(jià)高達(dá)10%。7家反映價(jià)格持平。兩家聲稱價(jià)格下降了11%~20%。“2011年10月,2/3的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月的房?jī)r(jià)將下跌10%左右,事實(shí)證明確實(shí)如此。”王志浩表示,部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為近期房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。

來(lái)源:《中國(guó)青年報(bào)》 編輯:馬原

相關(guān)新聞:

乍暖還寒 房?jī)r(jià)何去何從?——樓市"窗口"看變化
走走停停中 房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道
3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)出現(xiàn)罕見(jiàn)回落
2012年樓市:房?jī)r(jià)上半年看跌 下半年看穩(wěn)
房?jī)r(jià)創(chuàng)近半年最大跌幅 過(guò)半城市房?jī)r(jià)同比下跌
專家解讀:3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)
70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)近年來(lái)首次回落

 
 
 

精彩熱圖

 
 

焦點(diǎn)圖片

實(shí)拍中國(guó)首條跨座式輕軌

84歲老太跳樓輕生被卡 鄰居肩扛15分鐘

兩男子賒賬未遂連砸四家店鋪

佛山:村民買毒蛇泡酒 150條眼鏡蛇偷溜巷內(nèi)亂竄

精彩熱圖

3歲童被父拔掉手指甲 上海作家陳嵐介入被毆

山東警方破獲系列入戶盜竊搶劫案

規(guī)模宏大的南京青奧會(huì)志愿者盛典在主體育場(chǎng)舉辦

眾人圍觀“血桶”挑戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)

 
主站蜘蛛池模板: 国产亚洲人成网站观看 | 久久精品一区二区国产 | 久草在线中文最新视频 | 精品日韩欧美一区二区三区 | 三级毛片在线免费观看 | 欧美一级爆毛片 | 香蕉久久网站 | 女让张开腿让男人桶视频 | 欧美一级做一级爱a做片性 欧美一欧美一级毛片 | 亚洲自偷自拍另类12p | 亚洲欧美在线观看视频 | 日韩伦理一区二区三区 | 久久毛片网| 成人av手机在线观看 | 日韩欧美亚洲综合久久99e | 日本加勒比视频在线观看 | 天天看夜夜看 | 一级片美女 | 国产视频亚洲 | 伊人365影院 | 日韩免费精品一级毛片 | 在线观看免费黄色网址 | 大尺度福利视频奶水在线 | 91高端极品外围在线观看 | 国产成人免费影片在线观看 | 亚洲在线免费观看 | 欧美成一级 | 成人国产综合 | 国产精品视频99 | 亚洲一区二区中文 | 欧美高清性色生活片免费观看 | 最新国产午夜精品视频不卡 | 欧美—级v免费大片 | 欧美黄成人免费网站大全 | 国产真真人女人特级毛片 | 色综合久久综合 | 日韩毛片高清免费 | 酒色成人 | 国产精品视频男人的天堂 | 久久九九亚洲精品 | 国产精品久久久久久久久免费hd |