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銀行利率進入下行通道 哪些人不宜提前還房貸?

2012-08-17 16:01:23 來源:羊城晚報
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據《京華時報》報道,進入下半年,不少還貸中的老房貸盤算著是否在年底提前還貸。專業個貸機構表示,由于今年整體利率環境處于下行階段,預計年內或將還有1-2次的降息可能。所以,選擇提前還貸并不是明智的選擇。

目前有提前還貸意向的借款人,還是不要輕舉妄動,最好是見“息”行事。在目前的環境下,有三類人群是最不宜提前還貸的。

享7折房貸優惠不宜提前還貸

對于已享受房貸利率7折或8.5折優惠折扣的借款人,在連續降息政策環境下,最不應該提前還貸。因為2008年買房貸款的借款人,有很多人享受到當時的7折優惠利率,盡管現在首套房貸款亦能享受到8.5折,但是也遠沒有之前的優惠幅度大。

還款接近1/3不宜提前還貸

從貸款方式的選擇來看,采用等額本金還款方式還款的,而且還款期已超過1/3的借款人沒必要提前還貸。“偉嘉安捷”表示,當還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半左右的利息,此時再選擇提前還貸更多償還的是本金,而不能有效節省利息。

貸款不滿一年不宜提前還貸

提前還貸看似簡單,申請卻很難。據了解,借款人若要辦理提前還貸,先要向貸款銀行提出提前還貸申請,通常各家銀行提前還貸的審批流程都在一個月左右,在審批通過后,銀行還會根據不同情況,可能會向借款人加收一至兩個月的貸款利息。

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