會不會推高房價？

【焦點】有人擔心征收補償標準提高，地價和房價會“水漲船高”，進而加重“房奴”負擔，結(jié)果會不會這樣？

【觀點1】葉興慶：社會上有這種擔心，特別是大城市土地稀缺性強，征地價格提高或許會增加城市化的成本，進而給平抑房價帶來困難。但這會倒逼一些城市提高新增土地和存量房產(chǎn)的利用率，政府也會因此提供更多的保障性住房。

【觀點2】偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉：這種擔憂缺乏現(xiàn)實依據(jù)。從土地開發(fā)成本看，多數(shù)地塊征地成本不足總成本10%，難以對房價造成實質(zhì)性影響。其次，從法規(guī)層面保障被征地人的權(quán)利，可以加快農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)速度，緩解城市建設用地需求的壓力，進而緩解房價上漲壓力。

【觀點3】北京大學教授姜明安：提高征地補償標準，地價和房價可能不升反降。目前地方政府壟斷征地導致了“土地財政”，并推高了地價和房價。如果提高征地補償標準，就相當于提高了被征地農(nóng)民的議價權(quán)和話語權(quán)，多個主體之間有競爭，反而會平抑高房價。

【點評】提高征地補償與房地產(chǎn)調(diào)控是兩回事。前者是調(diào)節(jié)收入分配，縮小城鄉(xiāng)收入差距。而樓市調(diào)控則是控制投機和投資性需求，二者的目標和路徑都不同，不能混為一談。