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中小房企加快退場 海南樓市迎來“寡頭時代”

2013-02-05 08:56:47 來源:經濟參考報
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一面是“崩盤論”,一面卻是日漲的成交量。據中國指數研究院數據顯示,2012年四季度以來,以萬科、雅居樂、魯能地產、華潤以及“半山半島系”等品牌開發企業占據了銷售額排行榜的半壁江山。海南擁有自然資源優勢的地塊,已經基本被一線品牌開發企業“瓜分完畢”。目前被“國際旅游島”利好概念籠罩的海南樓市,比“崩盤論”更為接近現實的是中小房企加快退場,樓市即將迎來一個大房企稱雄的“寡頭時代”。

“牛熊樓市”的新坐標

“海南樓市確實存在開發存量較大、空置率較高的問題,但說要崩盤,有些危言聳聽了。”1月27日晚,一位不愿具名的房企高管向《經濟參考報》記者表示。這位高管提到的“崩盤論”,即是中央電視臺播發的有關海南樓市的專題報道,在報道播發之后,業界就“海南樓市是否在崩盤邊緣”展開爭論,海南樓市的命運,一時間成為嚴厲限購政策兩年以來,中國樓市未來命運的“標本”。搜房網最新統計顯示,1月25日,海南樓市整體成交325套,總簽約面積29563萬平方米。盡管同比2011年未實施限購政策之前有明顯下降,同比2012年同期總體保持平穩。

“市場正在理性回歸。從這個周末成交的情況上看,延續著平穩的狀態,沒有大起大落,這樣的狀態是我們開發企業最愿意看到的。”海南萬科總經理王永飚告訴記者。記者了解到,萬科在三亞開發的第二個旅游地產項目湖畔度假公園,2013年1月銷售額達5億元,同比上漲50%,已經連續多月領先三亞房地產銷售排行。據了解,2012年9月,湖畔度假公園項目以18000元/平方米的均價開盤,一月之內銷售額就突破2.2億元人民幣,至2012年10月,已經排名三亞房地產銷售排行榜首位。

據記者了解,并非所有樓盤都有這樣的好行情。海口市、澄邁等多個城市樓盤降價風潮起,而且出現了樓盤積壓難賣的情況。對此王永飚表示,北緯18度是海南樓盤的一個分水嶺,也就是海南的牛嶺以南地區,包括三亞市、陵水等地區,這里四季都可以下海,是熱帶海洋度假的獨家資源,而這個緯度線以北,其資源優勢并不明顯,與廣東和廣西的一些海景房差別不大,而萬科在三亞的兩個度假項目,主打城市度假概念,主要客群是北上廣深等一線城市的養老和居家旅游度假客群,這也就是在資源獨具的三亞市才可以嘗試的旅游度假地產。

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