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18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅方面,北京環(huán)比上漲3.1%,與廣州并列漲幅第一。北京房協(xié)表示,作為落實“國五條”的措施之一,北京市擬建百余個房價觀測點,促進開發(fā)商合理定價。專家表示,在政策調(diào)控下,未來新房市場的供應量將大幅增加,價格大幅上漲的可能性不大。
購房者看漲預期強烈
18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面,與1月相比,70個大中城市中,上漲的城市有66個,北京、廣州環(huán)比上漲3.1%,漲幅最高。而自去年第四季度以來,北京環(huán)比上漲幅度一路走高。
去年11月,北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%,在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中位居首位;去年12月,北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲擴大至1.0%;今年1月,北京新建商品住宅環(huán)比漲幅則升至2.1%;2月份北京新建商品住宅價格漲幅再度提高1個百分點,并領漲全國。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2013年1月1日至3月10日期間,北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套,比去年同期上漲244.5%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院負責人指出,比較近年北京市年初的成交情況發(fā)現(xiàn),2013年1月1日至3月10日創(chuàng)9年以來同期成交量的新高,新房市場迎來自2005年以來的最好開局。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,年初新房成交量創(chuàng)新高,主要原因是春節(jié)之前開盤的項目較多,春節(jié)之后集中網(wǎng)簽。
新房市場的“開門紅”讓購房者的看漲預期也不斷增強。不少購房者表示,“國五條”細則將提高部分二手房交易環(huán)節(jié)稅費,未來將“轉戰(zhàn)”新房市場?!靶路績r格恐怕會高居不下?。 奔庇谫I房的劉先生感嘆。
北京擬建觀測點以便精準調(diào)控
新房市場的價格走勢不僅是購房者關注的焦點,更是房地產(chǎn)調(diào)控中的主要內(nèi)容?!皣鍡l”細則明確要求,各地要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標。
“作為積極響應政策調(diào)控方向的內(nèi)容之一,今年,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作為觀測點,重點觀測其交易的數(shù)量、面積、套型和價格?!北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,通過建立觀測點,可以更好地掌握北京房價的波動數(shù)據(jù),以便更精準地落實調(diào)控。
陳志介紹,此前向社會公布的北京房價的月度、年度數(shù)據(jù)只是整體房地產(chǎn)市場的價格波動情況,不能準確描述波動的具體類型。房協(xié)對選定100多個觀測點進行逐月統(tǒng)計,不僅展現(xiàn)出每個月度價格的變化情況,還將呈現(xiàn)不同結構類型、不同區(qū)域的樓盤平均價格的變化等內(nèi)容。
“通過對100多個樓盤觀測得到的某個區(qū)域或者樓盤價格波動的趨勢,不僅可以給消費者買房提供幫助,還將促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價?!标愔菊f,“這項工作將在4月份以后推進,目前正在與擬選擇的觀測點的開發(fā)企業(yè)進行溝通。工作開展后,我們將繪制出北京熱點地區(qū)房價的三維波動圖。”
業(yè)內(nèi)人士表示,此項措施或將成為北京落實“國五條”建立和完善房價問責制度的一個突破。房價觀測點的建立將為房地產(chǎn)調(diào)控提供基礎數(shù)據(jù)。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用,將直接影響企業(yè)的營銷策略。