首先，在嚴厲的房地產調控政策下，上市房企負債率下降說明，它們在調整發(fā)展戰(zhàn)略之后已經適應了目前這種調控政策的壓力，其生存狀況獲得了明顯的改善。

市場人士認為，盡管今年城鎮(zhèn)化大會還沒有召開，但在新型城鎮(zhèn)化建設的背景下，龐大住房需求將繼續(xù)支撐房地產市場平穩(wěn)快速發(fā)展，隨著利好效應逐步傳導到資本市場，房地產板塊有望出現新一輪的投資機會。

基于這樣的發(fā)展預期與自身抗調控能力的增強，房企要想長遠發(fā)展，就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。于是，地王的頻繁再現也就不難理解了。

從國家統(tǒng)計局公布的數據看，抑制房價上漲并沒有取得預期的效果。為了抑制高房價，房地產調控政策必然會進一步加碼。于是，就有了房產稅征收試點擴圍的官方表態(tài)。

其次，這三個信息引發(fā)了這樣一個問題，寄望房產稅擴圍來實現房地產調控的目標是否現實。

從已經出臺的房地產調控的措施看，稅收是最能觸動各方利益的一個手段，堪稱調控的“殺手锏”。但面臨擴圍的房產稅卻首先需要解決兩個問題：一是面向增量還是存量進行征收。針對增量征收可使房產稅順利起步，但如果長期回避存量，則可能造成稅收不公平；二是征收來的房產稅用在哪里。有專家建議，房產稅在試點階段主要用于保障房建設是可以理解的，但在擴容以后，就必須進行該項稅收的長遠規(guī)劃。

此外，有稅法專家提醒，指望“一稅治百病”是不現實的，房地產調控政策需要從政策導向、土地供應、房企規(guī)范運作、稅收等方面進行全方位的立體設計并采取措施確保執(zhí)行力不打折，才能實現調控的預期效果。