【調(diào)控需轉(zhuǎn)換新思路】

事實上，由于樓市在不同城市之間出現(xiàn)分化，因此再采用“一刀切”的全國統(tǒng)一調(diào)控政策就很難奏效。調(diào)控政策應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的情況，相應(yīng)做出更有針對性更精準(zhǔn)的調(diào)整。

“中國房地產(chǎn)市場不是一個全國統(tǒng)一的市場，帶有很強地域特點。”中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳認為，應(yīng)盡量避免采取統(tǒng)一的政策，可出一些原則性的政策取向，各個地區(qū)可以根據(jù)不同的情況，采取一些具體的措施，這樣可能會對房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展更有利。

“從近期高層的表態(tài)來看，雖然調(diào)控的總體基調(diào)尚未改變，但轉(zhuǎn)換思路、減少對行政性措施的依賴，以針對性的微調(diào)為主要手段可能代表未來的政策趨勢。”陳國強認為，在“穩(wěn)增長”和“保就業(yè)”兩大重心的帶動下，作為拉動經(jīng)濟增長的重要支柱，下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)政策加碼的可能性低，相對寬松的外部環(huán)境將繼續(xù)為樓市發(fā)展提供利好因素。

對于未來樓市調(diào)控的新思路，董黎明認為，應(yīng)該是通過投資等相關(guān)政策，將更多新項目引向中小城市，增強其人口吸聚力，以縮小城市和區(qū)域間的資源配置差異，這樣才能從根本上解決部分城市房地產(chǎn)過熱和“攤大餅”式發(fā)展的問題。