東京買房建議

所有房都是精裝修

東京以及日本的房子是按照專有面積計算的（房子外墻的中間線計算），沒有走廊、電梯間等公攤。所以東京標注的70平方米的房子，相當于國內100平方米建筑面積的房子。東京以及日本的房子都是精裝修，包括一體浴室、整體廚房、地板等，不存在四白落地這種交房狀態。此外，無論獨棟房子（一宅建），還是公寓房子（Mansion），業主擁有土地的永久產權。日本有成熟的法律，公寓到了使用年限后如何處理、如何再建、如何分配，有完整的法律制度。

北京CBD房價沒有低于4.5萬元的

作為新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路，東至東四環，南起通惠河，北至朝陽北路之間7平方公里的區域，這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強企業中國總部所在地，也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業的新址，還會聚了國內眾多金融、保險、地產、網絡等企業。這里的房價也一直是北京房價的金字塔頂端。

在這一區域內最具有典型代表的幾個樓盤是新城國際、華貿公寓。新城國際位于CBD的最核心區，周邊被嘉里中心、國貿、京廣等寫字樓環繞，目前這一樓盤單價約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳，112平方米，售價要802萬元，單價約為7.2萬/平方米。

華貿公寓位于大望路，緊鄰著萬達廣場和華貿中心，周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞，還有星光天地等高檔商場。這里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均價在6萬-7萬/平方米左右。記者詢問了一套62平方米的一居室，售價370萬元，單價約5.93萬元/平方米。

在CBD區域或者圍繞CBD的較好物業，基本上已經沒有4.5萬元以下的價格了。而部分景觀好、視野好、小區好的物業售價已經接近10萬，由于戶型面積大，房價經常超過1500萬元，進入豪宅范疇。制圖/巨琳

記者觀察

北京拿1/5收入抗衡東京、倫敦房價

從紐約、倫敦、東京、北京幾個CBD比較來看，房價都不便宜。其中，絕對值最貴的自然是紐約曼哈頓，這里是全球金融、商業中心。在這里的頂級公寓的房價如果換算成人民幣，超過20萬元/平方米。住在這里的人大多是企業大亨、金融才俊，這些人的特點是極為有錢，且都是工作狂。當然，能在曼哈頓購買頂級公寓的人，這里的房產都不是唯一住宅。

在四個CBD中，倫敦的金融城是最有CBD風范但房價最低調的。金融城和整個倫敦市一樣，不像紐約曼哈頓那樣高樓林立。這里從來不是高檔公寓、豪宅的聚集地，所以這里的房價也最接地氣。

相對而言，北京CBD的房價是最特別的。這里從絕對價格來說，要比曼哈頓動輒600萬美元的公寓便宜不少，但比起東京新宿CBD、倫敦金融城卻一點也不便宜。北京CBD的房價似乎和CBD沒有太多直接關系，而只是和地段有關系，如同三環以內高品質小區沒有單價5萬以內、五環以內新房沒有3萬以內一樣。更重要的是，如果按照瑞銀2012年的全球收入報告，北京的平均收入只有倫敦和東京的1/5左右。在這里，一個普通年輕人要想買一套80平方米的公寓，少說得不吃不喝工作40年。

實習編輯 夏雪