最近,業(yè)內(nèi)持續(xù)熱傳高和資本意在北京完成新項目收購,而此次收購創(chuàng)下了 2013 年北京最大現(xiàn)房并購案的紀(jì)錄。 11 月 21 日,高和資本確認(rèn)此事,正式宣布完成對丹陽大廈的整體收購,并更名為高和藍(lán)峰大廈。這是繼 2010 年收購金澳國際寫字樓部分,并創(chuàng)下了當(dāng)年北京樓市最大商業(yè)并購案之后,高和資本在大宗物業(yè)整體并購方面的又一大手筆。

公開資料顯示,丹陽大廈位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)南路,緊挨地鐵十號線十里河地鐵站。丹陽大廈高 18 層,總高度 77 米,占地面積 6661 平方米,建筑總面積達(dá) 43561 平方米。

據(jù)了解,丹陽大廈是北京元鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2004 年推出的純寫字樓項目。高和資本收購前,丹陽大廈為韓建集團(tuán)所屬的北京丹陽房產(chǎn)開發(fā)有限公司獨家所有。

據(jù)查,搜房網(wǎng)近期曾掛出丹陽大廈整體銷售的消息,標(biāo)的價格為 14.88 億元。另據(jù)調(diào)查,丹陽大廈周邊乙級寫字樓如聯(lián)合國際大廈,散售價格大約 3.5 萬元 / 平方米。按此,加上改造提升,丹陽大廈一定會超過 4 萬元 / 平方米,作為甲級寫字樓的丹陽大廈總價應(yīng)在 15 億元以上。不過,對于收購丹陽大廈的總價,高和資本并未透露。對于上述推測,高和資本也未置可否。

今年,北京寫字樓市場掀起了并購熱潮。其中, 2013 年 6 月,招商銀行公告稱,招商銀行與金融街控股股份已經(jīng)簽署售樓協(xié)議,整體購買月壇南街四號樓,金額達(dá) 39 億元,轟動一時。不過,其他收購案的物業(yè)絕大部分為期房,而丹陽大廈則為現(xiàn)房在售物業(yè)。

并購熱潮之外,北京樓市今年的另一大顯著特點是地王頻出,而催生地價高漲的最大因素是供應(yīng)量的稀缺。

近期,高和資本聯(lián)合住建部政策研究中心剛剛完成針對“樓宇經(jīng)濟(jì)”而展開的相關(guān)調(diào)研報告。高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為,北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時代,在存量房時代,以“舊樓改造、存量提升”為特征的“樓宇經(jīng)濟(jì)”盡顯商機(jī)。“存量時代中如何實現(xiàn)多方共贏成為大家不得不思考的話題。對于地方政府而言,核心區(qū)域已經(jīng)無地可賣,但財政收入?yún)s要每年有所增長;對于投資商而言,稀缺的土地資源嚴(yán)重縮減了其發(fā)展空間,即使有新增土地供應(yīng),也只能是‘地王’價格;對于散戶投資人而言,非核心區(qū)域的物業(yè)資產(chǎn)升值緩慢,而低風(fēng)險的核心區(qū)域的投資機(jī)會又沒有。如何化解這些矛盾?樓宇經(jīng)濟(jì)便是最佳的藥方。通過舊樓改造,它不僅能改善城市面貌,而且為地方政府創(chuàng)造了可持續(xù)的稅收源,為投資商提供了新的投資機(jī)會,為散戶投資人開創(chuàng)了新的保值增值路徑。

樓宇經(jīng)濟(jì)的最典型的案例,便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業(yè)大廈,位于上海市靜安區(qū), 2012 年 10 月被高和資本以 7.9 億元的價格收購。這座曾經(jīng)的“億元樓”由于租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購后通過外立面、室內(nèi)公共區(qū)域、樓宇硬件等方面的提升和改造,尤其是資產(chǎn)管理能力的提升,靜安高和大廈的租金從 4.0 元 / 平方米 / 天一躍升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天,被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。入駐的租客包括金賽藥業(yè)、國都證券等品牌租客。金賽藥業(yè)是亞洲最大的重組人生激素生產(chǎn)企業(yè),國內(nèi)規(guī)模最大的基因工程制藥企業(yè);國都證券則是國內(nèi)排名前十的專業(yè)證券公司。

對丹陽大廈的整體收購,則是高和資本樓宇經(jīng)濟(jì)的又一次嘗試。北京 CBD 寫字樓租金連年上漲,企業(yè)溢出,泛 CBD 區(qū)域商務(wù)寫字樓迎來機(jī)遇。丹陽大廈距離國貿(mào)僅 4 站地鐵,位置優(yōu)越,然由于建成較早,與現(xiàn)代精細(xì)化的辦公需求有一定距離。據(jù)了解,完成收購后,高和資本將參照靜安高和大廈的方式,對丹陽大廈展開整體改造提升。

編輯 黃適