業(yè)內(nèi)
建議
5年以上、90m2以下的房子加名
采用交易方式，只需繳納1%契稅
過去夫妻雙方在房產(chǎn)證上“加名字”還是很容易的，不論房子是婚前購買，還是婚后添置，都不需要繳稅。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只要帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證，并簽署一份協(xié)議，交登記費(fèi)、工本費(fèi)、配圖證總共110元，就可以辦理手續(xù)了。
而從昨天起，稅務(wù)部門要求婚前房產(chǎn)加名字必須繳稅，雖然沒有具體的通知細(xì)則，不過契稅窗口的工作人員還是跟記者介紹起如何征稅。
1、以贈與方式：
適合5年內(nèi)的房產(chǎn)
“婚前房產(chǎn)加名字，無非就兩種方式，一種是贈與，一種是交易。”他說，媒體上登的“開征3%契稅”實(shí)際上指的是贈與方式，比方說房產(chǎn)證上的名字是老公的，房子也是結(jié)婚前購買的，現(xiàn)在若要加上老婆的名字，以贈與的方式辦理，贈與的份額從1%到99%都可以選擇，按市場評估價算出房產(chǎn)總價，乘以份額數(shù)，再乘以3%的征稅比例，就得出了契稅數(shù)額。比如一套價值200萬的房子，老婆要求加名，所占份額為50%，那么產(chǎn)生的契稅為200萬×50%×3%=3萬元。
這一種方式實(shí)際上與房產(chǎn)證上添加孩子名字的操作方式相同，繳稅都是按所贈與房產(chǎn)份額的3%計(jì)稅。
2、以交易方式：
適合5年以上的房產(chǎn)
這就好比夫妻雙方形同陌路，在房產(chǎn)證上加上一個“陌生人”的名字，要繳的稅除了契稅，還有營業(yè)稅、個稅等等，還跟房子的年限有關(guān)。
“個人建議如果是滿5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省錢啊！”工作人員說，滿5年的普通住宅在轉(zhuǎn)讓時營業(yè)稅、個稅免征，90平方米以下的契稅為1%，整個流程只有這筆稅錢，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同樣要約定份額，所繳的稅金也是按份額的比例測算的。
