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二手房個稅可按交易額的1%繳納

2013-01-14 16:47:35 來源:沈陽晚報
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二手房交易的個稅大大降低了!元旦過后,一個喜訊從沈陽市各大房產中介傳來。一直困擾二手房交易的高額個稅悄然調低:此次調整主要受益的為144平方米以下,“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選,就低不就高),個稅最高能省10余萬。

100萬的房元旦前后賣差10.2萬

1月12日,家住大東區的趙女士從中介那里聽到一個讓她差點跳起來的好消息。半個月前,她剛剛通過中介“包稅”售賣了一套楓合萬嘉的房子,當初因為買方籌款時間過長,拖到現在交易,沒想到卻占了個大便宜。趙女士表示,她要售賣的這套110平方米的房子雖然是她的唯一住房,時間卻未滿5年。按照2012年個稅繳納政策,她需要繳納差額20%的個人所得稅。這就意味著,趙女士當初花44萬的房子,交易價為100萬,個稅繳納額為(100-44)×20%=11.2萬元。而按照中介剛剛獲知的新消息,趙女士現在交易這套房子,則只需按交易額的1%來交納就可以了。即100×1%=1萬元。“前后相差10多天,一下子就省了10.2萬元的個稅,這真是2013年給我的最大驚喜。”

相反,與趙女士同一小區的郭先生卻差點悔青了腸子。原因是,郭先生將同一戶型的房子在2012年12月26日做了包稅交易,在原值和交易額相同的情況下,個稅卻足足繳了11.2萬元。

原值低交易額高的二手房最劃算

記者了解到,此次二手房個稅繳納額調整,144平方米以下滿五年且唯一的普通住宅仍然無需繳稅。而在144平方米以下“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅的繳稅額卻變化很大。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%改為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選,就低不就高)。

某房產中介置業顧問于先生告訴記者,新的二手房個稅調整后,買賣雙方都會受益。按照現在房產中介的業內規則,二手房買賣的個稅由買方拿(賣方自愿“包稅”除外),這在很大程度上打擊了買房人的熱情。“平時那些滿足無稅條件的二手房格外受歡迎,誰愿意買房的同時多掏幾萬或十幾萬的稅?”

沈陽另一家不動產店置業顧問海文學告訴記者,新的二手房個稅調整后,那些最初購房時原值較低,而二手房交易時交易額較高的最受益。比如,那些位于市中心的老舊小區,一套10萬元購買的50平不唯一普通住宅,現在交易額在60萬元,換在現在交易就能節省94000元。而對于那種昨天剛買完今天就賣的符合條件的二手房,那顯然不適用交易額1%,而是適用差額20%更合算。“這可能也是新政會有兩種方式自選的原因吧。”

二手房交易量受新政刺激激增

記者走訪沈陽芒果不動產、二十一世紀不動產、瑞家地產等多家知名中介機構了解到,沈陽市新二手房個稅調整方案是在元旦小長假后開始實施的。海文學告訴記者,“新的個稅調整來得太突然了,元旦前還一點信兒都沒有……”

海文學表示,二手房個稅新的調整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易時的稅額,極大地刺激了二手房的交易量。“從這一周來看,店內的房源變得更充足,而之前一些觀望的買房者聽聞這個消息后也開始行動,最近10天,店里的成交量比元旦前激增,許多置業顧問每天從早到晚到不得閑。

于先生也向記者證實,新的個稅調整方案讓整個低迷的二手房市場都見到了一絲曙光。“從這幾天來賣房、買房的人就能看出來,個稅的減少直接增加了二手房的交易量。

 
 
 

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