■房貸
商貸、公積金已執行新利率
記者從公積金方面了解到,公積金已經按照國家要求執行新的房貸利率,調整后五年期以下(含五年)為3.25%,五年期以上為3.75%。對于此前成功申請辦理住房公積金貸款的職工,從明年1月1日起按調整后貸款利率執行。
和公積金一樣,商貸也是以11日為臨界點,之前的五年期以上房貸一律按照原來的基準利率5.90%執行,11日當天及以后按照5.65%執行。對于老客戶,則從明年1月1日起開始執行新利率。
■提醒
存貸利率或“倒掛” 有貸款不用急著還
記者梳理歷年的央行降息信息發現,此次央行降息后,可能會出現存貸款利率“倒掛”現象,具體是銀行存款利率,要高于住房公積金貸款利率。
按存款浮動區間上限1.5倍計算,銀行一年期的存款利率有望達到3.375%,而公積金的五年期以下貸款利率僅為3.25%,使得存貸之間產生了利率差。存款年限越多,利率差越大。以銀行三年期存款為例,“上浮到頂”利率達到了5.25%,而公積金貸款利率仍是3.25%,利率差巨大。
業內認為,這種現象可能會導致一部分市民即便手中有錢,也不全款買房,而是選擇用公積金貸款。
從理論上講,如果貸款的數額越大,年限越久,那么購房者獲利越多。
對于一些正在使用公積金貸款的房貸族來說,意味著不用著急還款了。以當前五年期存款利率來看,年利率最高達5.4%,而近期使用公積金貸款的客戶,利率多為4%及以下,存在著較大的利息差。