2013年上半年，申城共計(jì)成交商品住宅49809套，成交量一舉突破了600萬平方米，創(chuàng)下了自2011年以來的最高半年成交記錄；二手市場(chǎng)更是高歌猛進(jìn)，上半年二手住宅共計(jì)成交164780套，成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。但進(jìn)入七月，不管是新建商品住宅還是二手房市場(chǎng)，都紛紛迎來了傳統(tǒng)的暑期“淡季”。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，上海樓市共計(jì)成交商品住宅49809套，與去年同期相比大漲53.8％；共計(jì)成交面積605.0萬平方米，較去年同期飆升了57％。值得注意的是，上半年共計(jì)新增供應(yīng)面積為492.7萬平方米，樓市呈現(xiàn)出成交量大于新增供應(yīng)量的態(tài)勢(shì)。

二手市場(chǎng)更是火爆。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全市二手住宅共計(jì)成交164780套，同比去年上半年上漲121.5％。這一成交量已經(jīng)超越了2009年下半年的水平，成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。同時(shí)，全市二手住宅與一手商品住宅的成交套數(shù)比高達(dá)3.3:1，表明全市住宅市場(chǎng)的重心進(jìn)一步向二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

新“國(guó)五條”是二手房成交量破紀(jì)錄的主要誘因之一。“國(guó)五條”中關(guān)于“二手房交易20％個(gè)稅”的內(nèi)容直接導(dǎo)致了市場(chǎng)恐慌心理，使得3月全市二手住宅成交量達(dá)到67698套的歷史最高點(diǎn)，相當(dāng)于平時(shí)3個(gè)多月的成交量。同時(shí)，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，20％個(gè)稅政策在刺激二手房市場(chǎng)在短期內(nèi)集中交易的同時(shí)，也可能推動(dòng)更多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)；另一方面，購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)的調(diào)控細(xì)則也有了種種猜測(cè)，致使一批改善型需求的購(gòu)房者抓緊時(shí)間入市。

不過，進(jìn)入7月，樓市明顯出現(xiàn)了“歇夏”態(tài)勢(shì)。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月預(yù)計(jì)開盤的住宅共計(jì)31個(gè)，環(huán)比6月減少16個(gè)，創(chuàng)3月以來最低。至7月4日，全市已連續(xù)四天無商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，期間新增供應(yīng)面積為零；上海商品住宅市場(chǎng)成交面積共計(jì)8.52萬平方米，同比上月同期減少28.96％。