□租戶反應
“得虧有公租房,不用老搬家了”
已入住遠洋沁山水公租房的凌大媽是名空巢老人,今年64歲,靠養老金生活。她獨自租住建筑面積47平米的一居室,月租金1900多元。
入住遠洋沁山水之前,凌大媽在北四環租住一間58平米的房子,“我剛一搬走,那的租金就漲到3200元了。”
如果沒有公租房,凌大媽打算搬到朋友家暫租一段,她說,“得虧有公租房,租金便宜了將近一半,而且穩定,不用老搬來搬去了。”
得知昨天發布公租房租金補貼標準后,凌大媽說她可能只能拿到10%的補貼,不過相對還是能減輕一點負擔。除了空巢之外,凌大媽腿部還有殘疾,她說,以后租金補貼動態調整的時候,能給孤寡殘疾老人多一些考慮就更好了。
35歲的曾濤一家三口也申請了遠洋沁山水的公租房,
家庭月收入近3000元,按照昨天發布的補貼標準,他家每個月能補助50%的房租,也就是能發1000多元的補助,“壓力小了不少”。
□郊區情況
郊區補貼線6月1日前公布
此次發布的《通知》,公租房申請條件和補貼標準除了廉租條件家庭外,其他家庭均針對的是城六區。對于遠郊區縣如何規定?昨天發布的《通知》中明確,本市其他區縣超出廉租住房保障條件的城鎮戶籍家庭公租房租金補貼占房屋租金的比例、租金補貼建筑面積上限應與城六區一致,家庭人均月收入分檔線由區縣政府確定,報市住房保障管理部門、市財政部門審核,于今年6月1日前公布實施。
□業界分析
租金三年不變利于穩定租期
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,從市場影響的角度分析,對租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補貼,有利于緩解普通租賃市場中小戶型房源供不應求的緊張局面,對平抑房租起到積極作用。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示,公租房租金三年不變,一方面有利于穩定租戶信心,一方面也會對市場普通租房租金變化帶來影響,公租房與市場租金的差距會逐漸增加。他表示,最近幾年市場租金繼續上漲的可能性非常大,公租房的價格優勢會越來越明顯。
□熱點回應
京公租房供不應求不會空置
近日,不斷有媒體報道,上海、南京、武漢、鄭州等地首批公租房面臨無人申請的尷尬局面。隨著北京公租房大量開工建設,以及部分項目已經入市,北京公租房會不會空置?
市住房保障辦公室相關負責人表示:“北京公租房供不應求,供需矛盾比那些城市更明顯,我不擔心房源會空置。北京外來務工人員多,本市中低收入家庭、沒有購房能力的家庭也多,希望通過公租房來過渡。”
他還說,外地的情況確實給我們提了一個醒,公租房要符合市場需求,不光是看租金這一個方面,還要看位置、交通是否方便,配套是否齊全。建設公租房必須從全方位去考慮,包括戶型是否適合不同類型的家庭居住。
根據《關于公共租賃住房租金補貼申請、審核、發放等有關問題的通知》,家庭人口發生變化的,可申請調整補貼額度。未能及時交納租金的,住保部門暫不發放公租房租金補貼,待其補齊相應租金后一并補發。
□發放
租金補貼每月20日前到賬
市住建委相關負責人介紹,符合租金補貼申請條件的公租房搖號入圍家庭,可以申請公租房租金補貼,公租房租金補貼家庭資格審核工作與公租房公開搖號前復核工作一并進行。
昨天發布的《通知》在征求意見稿的基礎上,對發放管理程序進行了進一步細化。申請家庭取得公租房租金補貼資格并簽訂公租房租賃合同后,才可以辦理租金補貼領取手續,住房保障管理部門確定其租金補貼金額、代發銀行及賬號。
按照“租補分離”原則,承租家庭交納租金后,住保部門再依照規定按月向承租家庭發放租金補貼。租金補貼的發放,主要通過住保信息管理系統及銀行系統實現,租戶不用排隊領取。
按照規定,公租房產權人每月5日前在系統中確認承租家庭上月租金交納情況,區縣住房保障管理部門通過系統確認租金補貼應發明細,并于每月20日前通過銀行將上月租金補貼直接劃入取得公租房租金補貼資格的承租家庭賬戶。
拖欠租金的怎么辦?《通知》規定,承租家庭未能及時交納租金的,住保部門暫不發放公租房租金補貼,待其補齊相應租金后一并補發。