生財

這費那費都是手下的小費

畢業(yè)一年，面對著北京節(jié)節(jié)上漲的租房價格，呂楠開始猶豫要不要回到老家找工作。

呂楠三個月前住進了天通苑的一間群租房中，一間只能放下一張單人床和一個電腦桌的隔斷間，與他同樣群租的還有7家不同的租戶。500元的租金在他承受的范圍之內(nèi)，“平時還得和朋友出去吃吃飯，唱唱歌。要把錢都租房了，那什么業(yè)余活動就都沒有了。”與呂楠一樣，在天通苑地區(qū)，集中了許多像他這樣畢業(yè)不久的年輕人。

對于二房東來說，這些年輕人也是他們最大的客源。一名二房東說，打成隔斷間的目的就是能夠讓經(jīng)濟不寬裕的年輕人能夠有租住的地方。

選擇二房東，呂楠看中的除了低廉的月租金之外，還有免交的中介費。而事實上，與二房東簽合同時，呂楠才知道，除了每月500元的租金外，還要收取每月30元的衛(wèi)生費和每月30元的管理費。租期一年，兩項費用每年共720元，一次性交齊。

一名二房東解釋說，收取的衛(wèi)生費用于專人定期打掃房間，管理費則用于屋內(nèi)設(shè)施維修。

“只有兩次有人來簡單收拾了一下衛(wèi)生，十分鐘就走了。”呂楠在隔斷間中住了三個多月，燈泡、空調(diào)等出現(xiàn)問題后，都是群租的租戶自己花錢維修，壓根兒沒有看到二房東的身影。

在張強看來，衛(wèi)生費和管理費只是二房東變相賺錢的說法。“這些錢一大部分都給我手下業(yè)務(wù)員當提成了。現(xiàn)在手頭總得有一些業(yè)務(wù)員吧，成天路邊攬活，也辛苦啊。只要拉到一筆生意，這些錢就是他們的小費，提成嘛。”

亂象

押金就如肉包子打狗

在天通苑住了一年的峰峰最近遇到了始料未及的麻煩，退房時“二房東”要求峰峰將行李都搬出房間了才退押金，當他將行李全都收拾打包后，二房東開始找出各種理由扣押金。“他說墻面臟了，有釘子眼，還說有租戶投訴我有時打擾他們休息。我去理論，他們兇相畢露，揚言要揍我。據(jù)我所知，絕大多數(shù)的人像我一樣，被連蒙帶騙外加恐嚇地掠奪掉一筆錢。”峰峰說，在這個時候想維權(quán)很難，二房東會叫來幾個同伙，揚言強行把你的行李丟出房間，甚至威脅租客的人身安全。“多的一兩千元，少的也有幾百元，這些押金就像扔出去的肉包子，有去無回。”

這在天通苑一家大型中介公司經(jīng)紀人小何看來十分平常，兩三年前，他曾經(jīng)幫助二房東帶客戶拿提成，“許多租住在二房東群租房中的租戶幾乎都遇到了押金不退的情況。克扣押金也是二房東的一個手段，他們會想辦法找租戶的茬兒，然后扣錢。如果租戶矯情或不愿意給，有的二房東就直接將行李從窗戶丟出去，再找其他的二房東和一幫人過來，毆打租戶。”

小何說，在目前的租賃市場上，租客仍處于弱勢一方，尤其是通過二房東租住的人群更加弱勢。“許多租戶都住不到一年，住到八九個月的時候，二房東就來找麻煩了，說他擾民了，或者破壞房屋違約了，讓租戶搬走。租戶不搬就被強行搬走，押金一分不退，就差倒貼錢了。”

在張強眼中，只有讓房源和隔斷間循環(huán)起來，才能得到更多的利益。于他，怎么扣押金，是門學問；克扣下來的押金，就是一塊肥肉，不賺白不賺。