麻煩

“共有房屋”需打官司

房屋拆遷安置協議簽訂之前，劉女士與她丈夫王先生已到民政局辦理了離婚手續，雖然雙方彼此認為是“假離婚”，但是在法律意義上，雙方的婚姻關系已經解除，并不存在所謂的“假離婚”。

北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松認為，鑒于劉女士已經與王先生離婚，二人的拆遷安置補償協議也是分別簽訂的，各自分了一套一居室，之后二人拿兩套一居室換成了一套大兩居，實際上是一個共同購房的行為。

雖然兩居室最終登記在了王先生的名下，但實際是由二人共同出資的，首付款是用二人的拆遷補償款支付的，剩余房款系用劉女士的名義，通過申請公積金貸款而取得的。房屋交付后，也一直由劉女士、王先生及兒子小王共同居住，每月房屋貸款由劉女士按時歸還。

由此李松律師認為：從本質上講，劉女士與王先生是共同購房的關系，兩居室的房屋應該歸劉女士和王先生共有。“不能僅僅以房屋登記在王先生的名下，便認定屬于王先生的個人財產；但也不能因為當時劉女士是拿著結婚證去辦理的公積金貸款，就認定該房屋屬于夫妻共同財產，畢竟當時雙方的婚姻關系實際上已解除，只能界定為共有財產。”

“為了避免今后糾纏不清，在訴訟過程中，劉女士可請求法院確認她與王先生各自所享有的份額，”李律師建議說。“一般情況下，對于房產的分割，法院會綜合考慮出資情況、銀行按揭還款情況、置換前的房屋面積等因素而確定。”

問題

誰幫“植物人”打官司？

劉女士的前夫王先生因車禍而成為植物人，如果她起訴確認房產份額，就需要以王先生為被告。可是因為王先生已喪失了行為能力，只能由其法定代理人代理。一般情況下，配偶是法定代理人，此案中張某應為王先生的法定代理人。

但據劉女士反映，張某在知道王先生成為植物人之后，便帶著孩子，拿了店里的錢走了，去向不明，手機也關機了。李松律師建議：“如果一直無法聯系到王先生的妻子張某，就需要通過司法程序，給王先生指定監護人，由監護人出庭應訴。”

根據我國《民法通則》第十四條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。李松律師說：“由于王先生的父母均已去世，子女尚未成年，如果無法找到張某，就需要通過司法程序指定監護人。監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”

后果

前妻沒資格

繼承遺產

王先生已成為植物人，也可能不久于人世。一旦王先生去世，遺產就會成為各方爭議的焦點。

“鑒于劉女士與王先生在拆遷前已辦理離婚手續，劉女士不再是王先生的配偶，沒有資格繼承王先生的遺產。不過，他們的兒子小王仍是第一順序繼承人。王先生現在的妻子張某及女兒樂樂也屬于法定第一順序繼承人。”李松律師認為，“因為王先生名下房產是他和張某結婚前取得的，應屬婚前財產，無須分出一半給張某。如果王先生去世未留下遺囑，則兩居室中屬于王先生的財產份額應作為遺產來繼承分割，原則上是小王、張某及樂樂三人各繼承該遺產三分之一份額。各繼承人若對繼承的房產份額無異議，需同時到公證處作一份遺產繼承公證，即可辦理房屋過戶手續。”

任一繼承人若沒簽字或下落不明、聯系不上，無法通過公證方式繼承，怎么辦？李松律師建議劉女士起訴要求分割遺產。對于無法通知到的繼承人，法院可以通過公告送達，缺席審理，待判決生效后，繼承人便可拿著判決書，到房管部門辦理相應的過戶手續。

責權

妻子不盡義務

難分產

我國《婚姻法》規定：夫妻有互相扶養的義務，一方不履行扶養義務時，需要扶養的一方，有要求對方付給撫養費的權利。

李松律師認為，“劉女士與王先生已離婚，雙方之間的婚姻關系已不復存在，因此劉女士沒義務再扶養照顧王先生。反倒是張某作為王先生的合法妻子，在丈夫成為植物人后，應盡扶養照顧義務。若她拒不履行扶養義務，王先生的指定監護人就可代理起訴，要求張某付扶養費。”

另據我國《繼承法》的規定，有扶養能力和有扶養條件的繼承人不盡扶養義務的，分配遺產時應當不分或者少分。“如果張某有扶養能力而不盡扶養義務，那么分配遺產時，可以考慮上述情況，給她不分或者少分遺產。”

警示

“假離婚”購房

暗藏風險

現在很多人為了獲取北京市購房資質，不惜以離婚為代價。此案中夫妻假離婚，是為了拆遷時多分一點安置面積；但正是這個“假離婚”，給劉女士日后的生活埋下了無盡的隱患，不僅房產權利無法得到保證，連繼承的資格也失去了，得不償失。

李松律師特別提醒大家：“假離婚”購房暗藏風險，實踐中很多都演變成了真離婚。其實，只要在民政局辦理了離婚登記手續，就是真正的離婚，并不存在‘假離婚’一說。切勿讓幸福生活被一套房子所葬送，否則追悔莫及。”

（文中當事人為化名）

本報記者 林靖

實習編輯 夏雪