引人 政府醞釀大手筆

在鄂爾多斯實地調(diào)查過程中，中國證券報記者了解到，鄂爾多斯城市核心區(qū)的樓盤價高者仍可達每平米6000元以上，盡管這一數(shù)字相對于前兩年每平米動輒高達上萬的水平降低不少，但并未如外界所預(yù)期的那般房價跌至谷底。然而，不可否認的事實是，即便如此，鄂爾多斯多數(shù)樓盤仍處于“有價無市”的狀態(tài)。

在鄂爾多斯康巴什新區(qū)高端樓盤之一的億利城文瀾雅筑售樓處，銷售顧問告訴記者，該項目自2010年下半年開盤至今兩年時間里，已經(jīng)封頂?shù)?5棟樓目前只預(yù)售出5棟。盡管如此，銷售顧問仍表示該項目目前房價仍維持8000元/平方米以上，開發(fā)商未有大幅降價打算。

上述房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前鄂爾多斯多數(shù)項目房價仍維持高位，其原因一方面在于，房價已接近各項目當(dāng)初開發(fā)的綜合成本線，再降價空間有限；而更大的原因則在于，即便再降價，大多數(shù)樓盤仍可能沒多少人問津。“本地居民手里的資金，經(jīng)過前兩年民間融資的折騰，已經(jīng)所剩無幾，外地人在這兩年由于鄂爾多斯經(jīng)濟不景氣而大面積流失。所以，在沒有需求的狀態(tài)下，建起的樓盤只有空置著。”他表示。

面對房地產(chǎn)“有價無市”的現(xiàn)實，上述座談會上與會人士所形成的另一個解決鄂爾多斯當(dāng)前困境的普遍共識是：需要切實大規(guī)模引入房地產(chǎn)需求市場，意即解決“引人來住”的問題。

事實上，引人，過去幾年已經(jīng)在被外界質(zhì)疑為“鬼城”的康巴什新區(qū)建成的32平方公里版圖上開始付諸實施。據(jù)康巴什新區(qū)黨工委宣傳部長柴繼亮向中國證券報記者介紹，康巴什新區(qū)目前人口規(guī)模已突破十萬，大部分人口均從外面“引入”。他解釋道，這其中包括已陸續(xù)搬遷到新區(qū)辦公的鄂爾多斯市屬機關(guān)單位干部職工，還有一些是在鄂爾多斯辦學(xué)的大中院校，以及市屬中小學(xué)學(xué)生，另外還有一些來自于鄂爾多斯市所引進的工業(yè)項目的產(chǎn)業(yè)工人。

據(jù)柴繼亮進一步透露，鄂爾多斯市近年來已經(jīng)在醞釀于全市范圍內(nèi)實施大規(guī)模人口遷移計劃。在這個名為鄂爾多斯“三區(qū)”規(guī)劃的藍圖中，鄂爾多斯政府正謀劃將當(dāng)?shù)乜拷衬纳鷳B(tài)脆弱區(qū)農(nóng)牧人口，整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地，原來的居住區(qū)改造為生態(tài)恢復(fù)區(qū)，不再住人。這也是鄂爾多斯城鎮(zhèn)化進程的一個重要組成部分。

如此大規(guī)模人口遷移規(guī)劃能為消化目前鄂爾多斯市各區(qū)的大面積存量房提供多大想象空間？面對中國證券報記者的疑問，康巴什新區(qū)房地產(chǎn)管理中心副主任田永飛粗略地算了一筆賬，目前鄂爾多斯總體人口規(guī)模達200萬，如果忽略目前全市已有住房人口不計，按照人均30平方米的城鎮(zhèn)人口住房標(biāo)準(zhǔn)測算，200萬全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，可拉動6000萬平方米的住房需求。這一潛力相當(dāng)于可消化近三年來鄂爾多斯累計開工施工房地產(chǎn)面積的近一半。

此外，在鄂爾多斯整體規(guī)劃中，通過引進產(chǎn)業(yè)項目帶動產(chǎn)業(yè)人口壯大，也成為未來消化存量房的一個重要支點。“僅從康巴什新區(qū)來講，一個神華鄂爾多斯煤炭深加工項目目前已吸引了超過1萬名員工入住新區(qū)，其所建社區(qū)面積還在隨著項目規(guī)模擴大而繼續(xù)擴充。這種模式未來有望在其他產(chǎn)業(yè)項目上不斷復(fù)制。”柴繼亮說。

柴繼亮坦言，要徹底解決鄂爾多斯當(dāng)前的房地產(chǎn)問題并非一日之功。“我們現(xiàn)在需要的是外界能放眼長遠，讓我們盡最大可能爭取時間和空間。”他說。

在鄂爾多斯東勝區(qū)通往康巴什新區(qū)的一路上，遍布未完工或者無人居住的空樓盤。