據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，《中國證券報(bào)》消息，8月底9月初不到一周的時(shí)間內(nèi)，來自全國政協(xié)及國務(wù)院政策研究室的兩個(gè)調(diào)研組相繼造訪鄂爾多斯，調(diào)研的主題圍繞鄂爾多斯當(dāng)前的樓市困局展開。

據(jù)報(bào)道，兩個(gè)調(diào)研組在與鄂爾多斯各部門座談的過程中，得到的最多反饋是“鄂爾多斯目前的大面積存量房完全消化至少要三五年甚至更長(zhǎng)時(shí)間”。而針對(duì)當(dāng)前鄂爾多斯房地產(chǎn)困境，各界給出的會(huì)診結(jié)果是：大規(guī)模“引資”和“引人”。

據(jù)康巴什新區(qū)黨工委宣傳部長(zhǎng)柴繼亮透露，鄂爾多斯市近年來已經(jīng)在醞釀在全市范圍內(nèi)實(shí)施大規(guī)模人口遷移計(jì)劃。在這個(gè)名為鄂爾多斯“三區(qū)”規(guī)劃的藍(lán)圖中，鄂爾多斯政府正謀劃將當(dāng)?shù)乜拷衬纳鷳B(tài)脆弱區(qū)農(nóng)牧人口，整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地，原來的居住區(qū)改造為生態(tài)恢復(fù)區(qū)，不再住人。這也是鄂爾多斯城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分。

如此大規(guī)模人口遷移規(guī)劃能為消化目前鄂爾多斯市的大面積存量房提供多大想象空間？康巴什新區(qū)房地產(chǎn)管理中心副主任田永飛粗略地算了一筆賬：目前鄂爾多斯總體人口規(guī)模達(dá)200萬，如果忽略目前全市已有住房人口不計(jì)，按照人均30平方米的城鎮(zhèn)人口住房標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，200萬全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，可拉動(dòng)6000萬平方米的住房需求。這一潛力相當(dāng)于可消化近三年來鄂爾多斯累計(jì)開工房地產(chǎn)面積的近一半。

此外，在鄂爾多斯整體規(guī)劃中，通過引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)人口壯大，也成為未來消化存量房的一個(gè)重要支點(diǎn)。“僅從康巴什新區(qū)來講，一個(gè)神華鄂爾多斯煤炭深加工項(xiàng)目目前已吸引了超過1萬名員工入住新區(qū)，其所建社區(qū)面積還在隨著項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大而繼續(xù)擴(kuò)充。這種模式未來有望在其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上不斷復(fù)制。