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專家稱人人買得起房是災(zāi)難 終身租房時代到來

2013-09-16 15:06:41 來源:大江網(wǎng)
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全國住房租金連漲43個月,北京住房租金已然是連漲53個月。一般而言,房租與收入比,較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%則代表著房租壓力過大,而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例,去年月平均工資為5223元,按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,單間房租金應(yīng)在1300元左右。

但調(diào)查顯示,如今北京的房租收入比已高達(dá)40%,呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。關(guān)于住者有其屋的解讀,每個人都有每個人的看法。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱:“人人買得起房是中國災(zāi)難,中國已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時代。”意思很明確,就是讓住者有其屋的夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí),也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感,當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高,夢想就會被現(xiàn)實(shí)無情關(guān)在門外,不得不去漂泊。

全國住房租金連漲43個月,有人將其歸納為整體物價(jià)水平的上漲,也有人將禍?zhǔn)字赶蜃赓U市場的中介公司。不可否認(rèn),這些都是誘因之一,但在我看來,卻未必是最主要的因素——住房租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物價(jià)上漲幅度,中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手,當(dāng)是不斷上漲的商品房價(jià)格。商品房價(jià)格持續(xù)走高,一方面將低收入群體擠壓向了租賃市場,使租房需求擴(kuò)大;另一方面,高房價(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值,拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以,房租上漲是果,房價(jià)上漲才是因。

問題在于,在租賃市場游走的群體,都是中低收入的工薪階層,房屋租金高企將使社會財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動,并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力,在很長的一段時間內(nèi),他們會是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們,無需再靠參與生產(chǎn)來獲得利益,躺著就可以獲利。根本上,這不利于社會積極創(chuàng)富與財(cái)富蛋糕的公平分配,甚至?xí)觿∩鐣膬蓸O分化。

住房租金長時間連續(xù)上漲,不僅僅是市場的經(jīng)濟(jì)問題,還會衍生出復(fù)雜的社會問題。是以,需要引起格外重視。

近日有消息稱,新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形,長效機(jī)制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是,長效調(diào)控既要剎住房價(jià)上漲的非理性勢頭,又要鼓勵和促進(jìn)二手房交易,讓大量的空置房和存量房流入市場,以增加供應(yīng)去平抑房價(jià)。當(dāng)然,增加保障房的供給也是穩(wěn)定房價(jià)和住房租金的重要手段,但是,只要做不到應(yīng)保盡保,商品房價(jià)格和房租就很難降下來。

編輯: 許銀娟 標(biāo)簽: 租房 住房 房租 租賃市場 商品房價(jià)格
 
 
 

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