出售一波三折

東方匯經(jīng)中心為長江實業(yè)在上海打造的首個寫字樓項目，頗具象征含義。

2006年10月，長實與和黃聯(lián)合以8.32億元的總價，從富都世界發(fā)展有限公司手中購得小陸家嘴X3-2地塊，成為如今的東方匯經(jīng)中心地址所在。

六年多來，該項目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息，不過長江實業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。

2012年9月，東方匯經(jīng)中心宣布委任第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行聯(lián)合租賃代理，而這也顯示出，出售該項目應該為最近一年內(nèi)所作的決定。

長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄去年曾對媒體表示，長江實業(yè)將會長期持有東方匯經(jīng)中心，暫時沒有分割出售的打算，項目的租賃對象則瞄準跨國公司總部、國際基金公司等。

然而，情況在最近數(shù)月急轉(zhuǎn)直下。隨著李嘉誠大規(guī)模拋售內(nèi)地、香港資產(chǎn)的消息不絕于耳，東方匯經(jīng)中心也成為被處置的對象之一。

“未來幾年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來高供應局面，這會給市場帶來一定的消極作用，這可能是選擇此時出售的一種考慮。”楊松稱。

根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報告，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達到26%。

而未來數(shù)年，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區(qū)，上海寫字樓新增供應還將大大增加，空置率也將相應增長。

特別是2014至2016年，包括上海中心等一批項目的入市，上海甲級寫字樓供應將出現(xiàn)激增態(tài)勢，2015年新供應將達到200萬平方米的新高。萊坊預計，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。

“內(nèi)地市場正在告別高增長階段，出于對更高投資回報率的追求，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯。”楊松認為。

至于東方經(jīng)匯中心的買家，市場一直視內(nèi)資金融機構(gòu)為最大可能。除了光大控股，另一買方則為一家國有背景的金融租賃公司。

“隨著近年銀行業(yè)務的蓬勃發(fā)展，內(nèi)資金融機構(gòu)收購寫字樓屢見不鮮，加之陸家嘴的地理優(yōu)勢，成為打動買家的重要原因。”楊松說。

另一家外資代理行人士也對記者表示，作為上海最為核心的兩處寫字樓商圈，南京西路更吸引跨國公司入駐，且以租賃為主，而陸家嘴則備受內(nèi)資金融機構(gòu)的追捧，業(yè)主自持的比例也較高。