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北京等多地房價下跌 部分實力房企打6.5折

2013-12-10 10:12:57 來源:經(jīng)濟參考報
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持續(xù)“高燒”的房價正在顯現(xiàn)降溫跡象。《經(jīng)濟參考報》記者近日采訪發(fā)現(xiàn),隨著新一輪樓市調(diào)控從一線城市向二三線城市蔓延,多個城市樓市成交出現(xiàn)下滑,部分房企開始打折促銷,其中不乏一些實力房企,業(yè)主的二手房掛牌價也出現(xiàn)下降。不過,業(yè)內(nèi)人士認為,依目前的市場情況判斷房價拐點為時尚早。

中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周監(jiān)測的43個城市中,逾五成城市成交面積同比下降,其中廈門、汕頭跌幅最大,分別下跌93.28%和49.62%。

中原集團研究中心所監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)也顯示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場與新建住宅行情基本一致,中原集團研究中心所監(jiān)測的六大城市上周成交環(huán)比全線呈不同程度下降。與此同時,反映市場預期的中原經(jīng)理人指數(shù)趨于平緩,經(jīng)理人看漲的占比小幅下滑。

在成交下滑的同時,價格也出現(xiàn)了松動。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計,12月第一周,北京新建商品住宅成交均價為25759元/平方米,環(huán)比下降6.2%;北京二手住宅成交均價為28864元/平方米,環(huán)比下降4.25%。價格的降幅主要是由于三環(huán)內(nèi)成交量占比下降的影響。同時,對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示,12月第一周調(diào)價案例中,下調(diào)的占比為71.9%。同時,新增房源的掛牌均價環(huán)比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價呈現(xiàn)見頂趨勢。

另據(jù)搜房網(wǎng)對北京市場的跟蹤統(tǒng)計,11月份,位于昌平區(qū)的金融街·金色漫香苑項目銷售均價為27000元/平方米,環(huán)比下跌3.57%。在同一區(qū)域,主力戶型為84-96平方米二至三居路勁·世界城銷售均價為24500元/平方米,環(huán)比跌幅為2.00%。

除了昌平區(qū),朝陽區(qū)多個項目11月份銷售均價也出現(xiàn)不同程度的跌幅。其中,北京城建·世華泊郡項目均價為39000元/平方米,環(huán)比跌幅為2.50%;東湖灣項目均價41000元/平方米,環(huán)比下跌4.65%;北京華僑城四季項目均價41000元/平方米,環(huán)比10月份的48500元跌幅則達到15.46%。

不僅僅是北京,來自廣州經(jīng)緯行研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,11月份,廣州十區(qū)兩市新建商品住宅簽約均價為11581元/平方米,環(huán)比下跌9.4%,同比下跌6.17%。

根據(jù)經(jīng)緯研究中心的統(tǒng)計,廣州十區(qū)兩市11月份新建商品住宅簽約套數(shù)前20名的樓盤中,碧桂園鳳凰城等8個項目簽約均價環(huán)比下跌。其中,位于番禺的萬科歐泊簽約均價環(huán)比下跌10%,增城的金地公園上城項目均價環(huán)比跌幅則達到46%。

《經(jīng)濟參考報》記者了解到,出現(xiàn)打折促銷等降價跡象的不僅僅是這幾個一線城市。市場機構(gòu)CRIC研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn),早在10月份樓市的"銀十"期間,房地產(chǎn)市場的一些典型企業(yè)如碧桂園、萬科及恒大等,在持續(xù)推盤的同時就開始了相對較大的打折力度。

其中碧桂園的惠州十里銀灘開盤時,現(xiàn)房銷售折扣幅度達到七五折,同時碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達六五折。此外,根據(jù)CR IC研究中心營銷周報顯示,萬科、華潤、恒大、保利等企 業(yè) 項 目 多 次 進 入 周 度 折 扣 排 行TO P10行列。例如,萬科陸續(xù)在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優(yōu)惠。

除了這些城市以外,進入12月份,還先后有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤,參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。

CRIC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟參考報》記者,房地產(chǎn)企業(yè)在年終之前對業(yè)績的訴求主要是通過營銷力度來表現(xiàn)。在這種情況下,部分企業(yè)選擇打折促銷以達到年末沖量的目的,而另一些企業(yè)則相對求穩(wěn),放緩銷售力度,為來年銷售做更充足的準備。

他認為,年末的最后一個月,絕大多數(shù)企業(yè)仍會選擇加快推盤速度,加大折扣力度,以求在最后時間內(nèi)取得項目快速消化、業(yè)績迅速上升的效果。

無獨有偶,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告指出,上半年為房企資金最寬松時點,三季度略有收緊,預計全年房企資金將由"寬松"回落至"偏松"。一方面資金面中性偏緊。由于通脹高企,貨幣收緊,房地產(chǎn)信貸也收緊,銀行出于風險控制,開始逐步減少對個人住房貸款的支持力度。另一方面,部分核心城市進一步強化調(diào)控政策。從嚴執(zhí)行住房限購政策等措施將在一定程度上壓制需求,影響市場預期。10月至12月,已有十幾個一二線城市出臺地方新政。

此外,商品房銷售金額增幅持續(xù)收窄,資金回籠速度放緩。前三季度商品房銷售額雖仍保持34%的高位增長,但相比上季末降低9.3個百分點,增速已明顯放緩。同時從商品房銷售面積同比增幅情況看,自今年1至2月份處于三年來新高后,整體呈現(xiàn)逐步回落趨穩(wěn)態(tài)勢。

在銷售放緩的同時,房企庫存也呈現(xiàn)走高的態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》指出,監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7987萬平方米,環(huán)比增長2.9%,同比增長4.3%。從絕對量看,11月庫存量達到了2012年以來的最高水平。

對于后市,中指院分析認為,當前購房者預期也出現(xiàn)一定變化,市場有所降溫。隨著年末發(fā)布調(diào)控政策的城市逐漸增多,一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市,均采取了從嚴從緊的升級版調(diào)控政策為主要基調(diào),一系列政策使得市場的看漲預期得到有效控制。

中指院認為,政策層面與供需關(guān)系等多方面因素改變,當前全國房價持續(xù)上漲的勢頭已經(jīng)得到明顯遏制。年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn),全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。

實習編輯 夏雪

編輯: 張少虎 標簽: 房企 均價 環(huán)比 梓山湖 房價下跌
 
 
 

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