【會展看點】

周邊郊縣物業(yè)人氣冷清 州市樓盤參展商寥寥無幾

“四五千元一平方米，這個價格不錯，你們盤在哪里？”一位中年女士聽完售樓人員介紹的住宅均價后連忙問樓盤的位置，一聽說離昆明太遠(yuǎn)，便搖搖頭走了。昨日的房交會上，周邊郊縣的樓盤參展商不少，但相較于昆明市內(nèi)樓盤前擁擠熱鬧的人群，周邊郊縣樓盤人氣頗為冷清。

記者在現(xiàn)場看到，相對于昆明市內(nèi)的樓盤動輒八九千每平方米的態(tài)勢，周邊郊縣的廣告上大多寫著“低至六七萬元首付，就可擁有一套房”的標(biāo)語，光價格就讓人怦然心動。

雖然住宅的價格頗為吸引人，但是讓一些有剛性需求的上班族覺得位置太遠(yuǎn)了，市民張小姐看了后告訴記者：“這個價格很吸引我，但是魚和熊掌不可兼得，每天花一兩個小時坐公交上班，還真有點折磨人。”不過，周邊郊縣樓盤住宅價格不高，且由于周邊郊縣樓盤不限貸、不限購，可投資的商業(yè)項目引來不少有投資欲望市民的關(guān)注。在石林、安寧、呈貢、澄江等昆明周邊縣區(qū)物業(yè)參展處，多個樓盤主推寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓、商鋪等商業(yè)項目，記者詢問多家后得知，相對部分住宅項目市民現(xiàn)場購買認(rèn)籌卡可有幾個點的優(yōu)惠，商業(yè)項目優(yōu)惠力度比較小，有的甚至沒有任何優(yōu)惠。

記者在房交會現(xiàn)場逛了一圈下來，發(fā)現(xiàn)往年琳瑯滿目的州市樓盤參展商少了許多，部分耳熟能詳?shù)闹菔兄麡潜P并未出現(xiàn)在今年的房交會現(xiàn)場。

除了安寧、石林、嵩明等縣市區(qū)樓盤比較多外，騰沖、玉溪、大理、麗江、西雙版納等州市樓盤寥寥無幾，有的州市樓盤甚至缺席本屆房交會。隨后，記者致電部分往年常來參加房交會的州市樓盤開發(fā)商后得知，由于今年樓市并不景氣，開發(fā)商也開始觀望，并不急于參加房交會來推介自己的樓盤。

雖然對于缺席此次房交會的原因，開發(fā)商們所說的原因各不相同。但一位業(yè)內(nèi)人士分析表示，去年以來，樓市成交量低迷，今年政策并未出現(xiàn)變化，在這樣的市場情況下，開發(fā)商參加房交會還要花費參展及旅途費用。（曹婕）

【熱點動態(tài)】

9折優(yōu)惠 部分在滇銀行降首套房利率

“我們昨天剛剛收到通知，符合條件的首套房客戶可以享受基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9折的優(yōu)惠利率。”最近，北京、上海、廣州、天津、南京等地相繼出現(xiàn)個人首套住房貸款9折、甚至8.5折的利率優(yōu)惠，記者對昆明市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分在滇銀行也悄然下調(diào)了首套房貸款利率，給剛性需求購房者帶來利好。

動作快的已經(jīng)打了9折

“您好，我想購買一套二手房，咨詢一下現(xiàn)在的貸款政策。”市民金小姐是一個都市白領(lǐng)，購買一套自己的婚前財產(chǎn)一直是她的夢想，最近她覺得房價有所松動，開始準(zhǔn)備出手。

在人民中路附近一家國有商業(yè)銀行咨詢時，工作人員的答復(fù)讓她開心無比，“你等等，我們昨天剛下了新的通知。”這位工作人員表示，目前該行滿足優(yōu)惠政策客戶準(zhǔn)入條件的，可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠的政策。

“需要什么條件呢？是要存款達(dá)到一定數(shù)額嗎？”金小姐激動地問。

“對存款沒有任何要求，需要客戶是重點公司客戶職員、行政事業(yè)單位工作人員，或者是經(jīng)營情況良好的企業(yè)主。”這位工作人員表示，滿足這些條件中的一條，就可以享受9折利率優(yōu)惠。

也有銀行正在醞釀下調(diào)

金小姐在咨詢某股份制銀行時也聽到首套房貸利率即將優(yōu)惠的風(fēng)聲。

一家股份制銀行個貸部門的工作人員告訴她，目前在該行存款超過50萬元以上的客戶在申請首套房貸時，可以享受基準(zhǔn)利率下浮5%的優(yōu)惠，也就是9.5折，“不過我建議你如果不急就再等等，我估計在一個季度甚至更短的時間內(nèi)，政策就會松動，到時候即使資產(chǎn)達(dá)不到50萬元，也說不定可以享受更高的優(yōu)惠。”

另一家股份制銀行的工作人員則更為直接地告訴金小姐，“我還沒有接到文件，但是聽說我們銀行正在醞釀給首套購房者一定的優(yōu)惠，幅度可能達(dá)到9折。”

大部分銀行仍按兵不動

“目前沒有收到總行任何通知，依然執(zhí)行首套房貸30%首付和基準(zhǔn)利率。”這是一家國有商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，而其他幾家國有商業(yè)銀行的政策也沒有太大變化。

而記者調(diào)查了多家銀行得到的答案也和前期一樣，首套房依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

“我覺得只要有部分銀行開始松動就有希望了。”金小姐算了一筆賬，按照她目前看中的一套總價80萬元的住宅計算，需要貸款56萬元，如果是基準(zhǔn)利率，20年的貸款月供為4358元，總共要支付利息48.6萬元，但如果按她理想的8.5折優(yōu)惠利率計算，同樣的貸款期限，月供降到4009元，支付利息總額40.2萬元，總共節(jié)省8.4萬元，相當(dāng)于房價下降10%。

專家稱利好剛需群體

昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈分析，從去年開始的限購和限貸政策來看，自上而下的限購政策比較成功地抑制了投資性購房需求，但限貸政策就不太成功，抑制了剛性需求購房者的積極性，增加了他們的貸款成本，現(xiàn)在很多銀行看到了這一點，考慮到政策的負(fù)面影響，開始進(jìn)行調(diào)整，因此昆明出現(xiàn)的首套房9折利率優(yōu)惠不會是個案，而是一種趨勢，下一步可能出現(xiàn)更多的利率優(yōu)惠。

但是從另一個方面講，影響剛性需求購房者購房意愿的因素還有很多，利率的松動可能會讓一些原來受到限貸打壓的剛需購房者開始出手買房，但更多的人還要看保障房的比例和商品房價格下降的趨勢，“只能說利率是影響購房的一個因素，但不是決定性因素。”（楊抒燕）

來源：春城晚報 編輯：寧波