周末5盤(pán)新推500余房源,鮮見(jiàn)外地人身影
購(gòu)房者對(duì)被限定的購(gòu)房權(quán)利,開(kāi)始精打細(xì)算
杭城3月推盤(pán)及成交量,或創(chuàng)下三年來(lái)新低
昨日(27日),杭州主城區(qū)樓盤(pán)泊林印象開(kāi)盤(pán),這是杭州3月1日出臺(tái)樓市限購(gòu)政策后開(kāi)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。加上前日開(kāi)盤(pán)的4個(gè)余杭、蕭山樓盤(pán),這個(gè)周末,樓市恢復(fù)了些許生機(jī)。記者走訪發(fā)現(xiàn),前來(lái)看房下單的以自住客為主,其中以買婚房的青年剛需和首次換房的中年剛需居多。
開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)罕見(jiàn)外地人身影
泊林印象是位于九堡的地鐵概念盤(pán),去年12月開(kāi)出首期,昨天是第三次推盤(pán),推出4號(hào)、5號(hào)樓共135套房源,戶型面積從82平方米~137平方米。
上午10點(diǎn)左右,售樓中心現(xiàn)場(chǎng),記者看見(jiàn)有百來(lái)組購(gòu)房者在排隊(duì)選房。和曾經(jīng)的熱鬧相比,這樣的場(chǎng)景多少顯得有些平靜。記者隨機(jī)采訪了十來(lái)位看房者,大部分是在城東上班的本地人或是新杭州人,以往對(duì)地鐵盤(pán)“一往情深”的外地人,記者居然一個(gè)都沒(méi)碰到。
“我在九堡工作,以后住這里上班方便,主要還是想一步到位,127平方米的舒適三房很適合我。”杭州人婁女士覺(jué)得現(xiàn)在買房就要果斷,趁自己還能買一套,選中合適的就趕緊下單。
泊林印象去年12月份推出首期時(shí),當(dāng)天就預(yù)定90%以上,銷售均價(jià)19843元/平方米;今年1月推出第二批房源,首日預(yù)訂率70%以上,至今銷售效率過(guò)74%,銷售均價(jià)20672元/平方米。昨日當(dāng)天預(yù)定約50%,均價(jià)20700元/平方米。對(duì)這樣的業(yè)績(jī),開(kāi)發(fā)商表示“并不意外”。
3月至今,主城區(qū)新開(kāi)房源創(chuàng)近年最低
盡管傳統(tǒng)上3月是每年樓市的啟動(dòng)期,但多數(shù)開(kāi)發(fā)商由于對(duì)銷售缺乏信心,不敢貿(mào)然開(kāi)盤(pán)。3月至今,主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)量竟然只有4個(gè)樓盤(pán)500多套房源,其中兩個(gè)樓盤(pán)近250套還是非住宅項(xiàng)目,創(chuàng)近年來(lái)最低。
而2008年3月,杭州主城區(qū)新推盤(pán)量高達(dá)2500多套,成交2037套;2009年的3月,當(dāng)時(shí)的樓市剛從調(diào)控后復(fù)蘇,新推盤(pán)量盡管只有1000多套,但成交高達(dá)4767套,存量快速消化;去年的3月,新開(kāi)盤(pán)量也達(dá)1400多套,成交1928套;今年的開(kāi)盤(pán)量之低為史上罕見(jiàn),至截稿時(shí),尚未有新的開(kāi)盤(pán)公告。而3月份的成交,至昨晚也僅771套。
“目前來(lái)買房的絕大多數(shù)是剛需,而在過(guò)去的市場(chǎng)投資客是重要組成部分。”一家在3月份有新推樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。據(jù)該開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì),他們?nèi)ツ晔状伍_(kāi)盤(pán)時(shí),外地戶籍的購(gòu)房人占了近四成,但現(xiàn)在幾乎只剩一成左右,而且都是有社保證明的。
也正是因?yàn)閯傂枵剂酥髁Γ?月來(lái)房?jī)r(jià)略低的余杭、蕭山的樓盤(pán)表現(xiàn)反而比主城區(qū)更為活躍,共有8個(gè)樓盤(pán)1200多套房源推出。如26日開(kāi)盤(pán)的綠都湖濱花園,雖然單價(jià)也過(guò)了兩萬(wàn),但因?yàn)橛兄行粜停艿奖镜乜蛻舻那嗖A。
與開(kāi)發(fā)商的交流中,記者觀察到,在目前“限購(gòu)”大環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商也在逐步調(diào)整心態(tài),“在現(xiàn)有的樓市下,不要一味強(qiáng)調(diào)首日預(yù)定量,其實(shí)更應(yīng)該注重長(zhǎng)期的銷售狀態(tài),要‘細(xì)水長(zhǎng)流’。”泊林印象的銷售部經(jīng)理葉玲說(shuō)。
來(lái)源:錢江晚報(bào) 編輯:張少虎 鄧京荊