中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：上海東海廣場，因為牽連著上海社保案的前傳，其產(chǎn)權(quán)歸屬一直備受關(guān)注。
2009年8月18日，新的謎底解開：以24.5億的價格，潘石屹從摩根士丹利地產(chǎn)基金Anderson(下稱大摩)手中取得了東海廣場的一期項目。
上海南京西路和銅仁路交界的地帶，這是上海的黃金商業(yè)地段，東海廣場正位于此，一幢50層樓、高185米的大樓即是東海廣場的一期項目。
作為上海社保資金最早“染指”的第一爛尾樓，從1994年到現(xiàn)在，東海廣場前后歷經(jīng)了6個接盤者。
但每一次接盤，都使得早年社保資金進(jìn)退留下的后遺癥所投下的陰影不斷被放大。
6億漏稅疑云
都說潘石屹撿了個大便宜。這位自稱已經(jīng)有300億資金儲備的地產(chǎn)大亨，在最近屢次與北京“地王”拍賣擦肩而過后，南下上海的這次收購顯得意味深長。
來自業(yè)內(nèi)人士估計的數(shù)據(jù)說，東海廣場一期項目，目前的價格不下6萬元/平方米。如此計算，潘石屹此次收購的這幢近7.6萬平方米的寫字樓，市場價格接近50億。
知情人士透露說，今年早些時候，大摩對東海廣場一期項目，即該寫字樓，一度開出的轉(zhuǎn)讓價是4萬元/平方米。不過當(dāng)時市場回暖仍不明朗，潘石屹可接受的價格是2萬/平方米。
從最后的成交價格來看，隨著地價和房市的升溫，雙方取了折中，24.5億元的總成交價略超過3萬元/平方米。
即使如此，考慮東海廣場周邊的商業(yè)地產(chǎn)價格，最后的成交價仍明顯偏低，這也是潘石屹撿了個大便宜的由來。
耐人尋味的是，大摩在宣布投資南京國際廣場的同時，卻急于脫手東海廣場，個中道理尚未被外界明了，但其中隱藏的隱秘商業(yè)事件或許可以得到部分答案。
2006年，大摩以19.6億元價格從上海靜宇置業(yè)公司接手時，東海廣場還是一棟爛尾樓，后耗資5000多萬元對大樓進(jìn)行了最后建筑工程收尾和裝修。
上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)登記處2006年8月6日的登記資料顯示，當(dāng)年6月，大摩沒有以自己名義與靜宇公司進(jìn)行東海廣場的交割，它采用分割交易的辦法，以新金寶公司、萬琦公司、國翔公司等10個產(chǎn)權(quán)人名義，將整幢寫字樓收入囊中。但不知彼時大摩接手時，是否知曉，東海廣場在2005-2006年間就已經(jīng)進(jìn)行了一系列眼花繚亂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
其中在2005年4月1日一個晚上，東海廣場就被4個公司轉(zhuǎn)讓了3次：靜安區(qū)土地開發(fā)控股總公司以7.38億元將東海廣場轉(zhuǎn)讓給上海開開集團(tuán)；開開集團(tuán)又以13億元將東海廣場轉(zhuǎn)讓給上海綠宇房地產(chǎn)公司；當(dāng)晚，上海綠宇又以同樣價格將其轉(zhuǎn)讓給了上海靜宇。
“當(dāng)年參加這次通宵達(dá)旦交易的朋友曾告訴我，為完成這些交易，4個公司及有關(guān)部門共出動了70多人?！鄙虾Ｌ焘康禺a(chǎn)公司董事長張靖告訴本報記者。
一年后，靜宇溢價6.6億元將東海廣場轉(zhuǎn)讓給了大摩。靜宇在向工商局提供的2006年年檢財務(wù)報表中，反映了這筆銷售收入，然而，在其財務(wù)報表中，卻找不到溢價轉(zhuǎn)讓東海廣場項目后應(yīng)繳納國家的增值稅和契稅等。
根據(jù)上海眾鑫律師事務(wù)所律師的調(diào)查，4月1日的這3個連環(huán)交易也都沒有向相關(guān)部門繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅。據(jù)張靖統(tǒng)計，這3次交易，共漏繳稅額約6億元。
兩年后大摩又以24.5億價格轉(zhuǎn)讓給潘石屹的SOHO中國。
若上述漏稅屬實(shí)，是SOHO中國承擔(dān)嗎，這是一個尚存的疑問。
其實(shí)，在SOHO現(xiàn)身東海廣場前，一系列頻繁轉(zhuǎn)讓過，一直未脫離產(chǎn)權(quán)訴訟，這被稱為東海廣場產(chǎn)權(quán)歸屬定時炸彈，背后與天怡房地產(chǎn)公司(下稱天怡)有關(guān)。
天怡公司董事長張靖對記者表示：“天怡作為東海廣場的原權(quán)利人之一，絕不會放棄對東海廣場的應(yīng)有權(quán)利。”
