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內外熱錢潮涌香港豪宅 港府出招暫遏樓市炒風

2009-11-04 09:04:19
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    樓市成交明顯轉緩

    在港府連續出招后,樓市氣氛轉向觀望,漲勢得到暫時遏制。10月最后一個周末,十大屋苑二手成交按周大跌58%,其中,康怡花園、海怡半島、黃埔花園和新都城出現零成交。港島區域二手樓成交量下跌67%。

    二手樓市交投近月持續放緩,部分叫價強硬的業主開始態度軟化,調低報價并提高議價幅度,減價迅速離場。其中,新界沙田第一城議價幅度達到2%-4%,太古城也有不少業主愿意將叫價調低約十余萬元,不少減價單位得以順利成交。

    一手樓市方面,港府政策推出后,諸多新盤參觀人數下降,成交量也大大減少。利嘉閣地產研究部報告指出,10月份前29天香港約有10500宗樓宇買賣登記,較9月份高位回落23%。成交額也減少了35%,只有約420億元,預計10月份全月成交量為11000宗。

    中原地產研究部聯席董事黃良升指出,10月份香港十大屋苑的二手買賣合約登記為627宗,總值21.10億元,較9月的806宗及26.78億元,下跌22.2%及21.2%。成交量跌幅最多的是杏花村,環比9月下跌47.7%??碘▓@的成交量環比也下跌44.4%,排名第二位。他預計,因為近期樓價持續高企,壓制了買家的入市步伐,預料第四季度屋苑買賣會顯著放緩,估計2009年全年十大屋苑約有7800宗成交。

    在收緊豪宅按揭措施出臺后,10月底香港舉行物業拍賣會共推出18項物業,其中5個是豪宅單位,拍賣過程中,竟然沒有任何買家試圖出價,逼得拍賣行只好全部收回。拍賣師指出,金管局推出豪宅按揭政策變化,令豪宅拍賣氣氛回落,準買家正觀望政府措施。利嘉閣研究主管周滿杰認為,受新盤活動減少和銀行收緊按揭等影響,預計11月份登記數字將低于一萬宗,香港樓市連續7個月成交破萬的記錄將宣告結束。

    數據顯示,未來三至五年香港市場只有4.7萬個樓宇單位供應,這種供應短缺局面仍會加重樓價上升的預期。中原集團主席施永青建議,香港政府應根據樓市價格變動、人口轉變以及城市規劃等因素,恢復定期賣地,同時設立批地限制,減少樓價飆升衍生的問題。有學者指出,優化土地供應,調整勾地制度,并加快空屋在二手市場的流轉速度,從根本上解決供求失衡問題,才是治本之策。

    (來源:中國證券報 編輯:歐葉)

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