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樓市調控,已到關鍵時期!
2010-09-15 07:15:49      來源:人民日報

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市場調整進入第二階段,只有回調價格,才能釋放需求

【閱讀提示】

市場供需狀況,仍然是決定房價走勢的最重要因素。

伴隨著樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的到來,國家宏觀調控也將滿半年,供需關系目前呈現何種狀況呢?

從供給來看,進入第三季度,隨著調控政策的落實引向深入,開發商的資金壓力逐漸加大,必須加快銷售回籠資金,加快推盤和降價銷售的動力也逐漸強化。

從需求來看,由于房價仍處高位,大量自住型需求被擋在門外。而投資性需求受制于調控政策,繼續被壓抑。如果新項目沒有價格優勢,依然不排除爆冷的現象。

因此,就目前情況來看,樓市調整與反彈可能并存。政府部門應及時摸清市場情況,公開有關數據和分析結果,并盡快告訴公眾下一階段調控的走向,以穩定市場預期,進而穩定供求關系、穩定市場。

一周前剛剛簽了購房合同的李欣這幾天惴惴不安?!坝^望了半年多,本來想再等等,看著最近買房又火了,擔心又要漲價,趕緊就買了?!崩钚勒f,“剛買完又很擔心,如果政府再出調控政策,房價會不會再下跌?!?/p>

“賣房的業主最近都想漲價,但價格稍微一漲,本來有意向的客戶就不買房了,看房都不看。”北京鏈家地產一家門店的店長告訴記者,最近看房的80%客戶要求看低于市場價的“低價房源”,一旦漲價,立刻重新觀望。

供應――

庫存壓力增大 降價動力強化

短期的供需狀況,仍然是決定房價走勢的最重要因素。4月中旬調控以來,樓市一直呈現階段性的供過于求局面,近期市場出現回暖跡象,這一局面是否會發生逆轉?

國家統計局近日公布數據,8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,環比連續第二個月持平,銷售面積同比下降10.1%,環比上漲6%,為本輪調控以來所罕見。在傳統銷售旺季“金九銀十”到來的時候,各地樓市成交普遍呈現回暖苗頭,房價則繼續在高位盤整。這一趨勢也延續到了9月上旬。

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