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"限購令"席卷全國 多城市調控細則即將出臺
2010-10-11 08:06:00      來源:中國廣播網

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顧云昌表示,房價上漲過快的城市當然要更加嚴厲的調控措施,但是有些地方房價并不是上漲很大,泡沫很小,甚至沒有泡沫,我想他們會根據當地的情況做數了一些反應。當然像北京這樣的城市,房價上漲過快,所以它必然措施嚴格。北京的措施也是國務院的文件當中所提到的,因為它是限買多套房。如果再調控房價,再不能平穩下來,當然我們還可以采取更嚴厲的辦法。但是我覺得這個辦法已經夠嚴厲了,是空前的嚴厲。

全國35個主要城市樓市的監測數據顯示,一線城市房屋成交量已經普遍下跌。中國指數研究院副院長陳晟表示:“現在主要的表現是成交量上面,像杭州、北京、上海這些一線城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑,這是一手房這一塊。在二手房這一塊,掛牌量增加了,像上海的掛牌量在3個月之內增加到16000多套,新政之后的7天之內就增加了3000多套,也就是存量的購房者開始把房子往外拋售,這種趨勢是非常明顯的。但整體的價格有一些折扣,但是大面積的真實的價格調整還沒有出現?!?/p>

房價何時能松動

在房地產“量”的變化背后,人們更期待房價“質”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺后,此前持續高漲的房價會否出現松動呢?中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示:“起碼現在房價不可能再大漲了。當然各地的情況很不相同,有的地方本來房價本來就漲的不快,可能通過國務院的政策調控更平穩一下,有一部分上漲過快恐怕波動可能更大一點,總的來說,國務院的文件、地方出臺的文件主要是使房價保持平穩,現在看來,這種作用已經起到了?!?/p>

顧云昌說,現在我們已經看到熱點城市成交量明顯下滑,下一步必然會引起房價的松動,個別地方已經開始松動了。因為賣家不可能支撐那么長時間,如果買房大家都不買了,賣家肯定會松動,不管是一手房、二手房,都會出現這樣的情形。這是從過去的市場狀況看都是這樣的情形,這次調控也會出現這種情形,也就是說恐怕是交易量的下降,中期肯定會引起房價的松動,松動的程度要看各地的供求關系來決定。

對于房價松動的時間,顧云昌表示要看各地的情況?!坝械牡胤奖緛矸績r不高,也可能受整個市場的態勢影響,慢慢也會有松動,整個的調控下面和原來的泡沫是成正比的。原來泡沫多的地方、房價上漲過快的地方,或者是投機需求旺盛的地方,那么在這次調控當中它的波動會更大一點,松動的時間會更短一點?!?/p>

業內人士陳晟則給出了一個半年的房價松動時間表。“按照通常的研究,在成交量持續低迷大概半年左右,就會同時影響到價格的變動。按照我們全國的監測,現在之所以價格還沒有出相應的調整,最主要是目前的供應還不足?!?/p>

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