6月1日起，北京即開始禁止商業(yè)地產(chǎn)立項項目轉(zhuǎn)為住宅銷售，這意味著以前以商業(yè)立項的LOFT或酒店式公寓一類項目，可能將在北京市場上逐漸消失。
記者注意到，北京商業(yè)地產(chǎn)自去年開始租金及價格逆勢上漲，其最主要的原因自然是住宅市場因調(diào)控陷入滯銷，而投資開始涌向并未受到嚴(yán)厲調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)。另外，也是由于商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的失衡。
據(jù)高和投資統(tǒng)計，北京在2007年審批的商業(yè)地產(chǎn)項目有80%以上改變性質(zhì)，變成了住宅項目。這直接造成北京可供銷售的寫字樓項目很少。
記者從目前正在銷售的商住類項目了解到，盡管現(xiàn)在市場低迷，由于不受“國十一條”的影響，而且隨著二套標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，商住類項目與住宅的首付款基本持平，商住類項目反而出現(xiàn)了一輪銷售的小高潮。
“以后不會再有商住樓和LOFT了，現(xiàn)在買的是絕版產(chǎn)品。”某項目的一位銷售人員向記者表示。
對此觀點，一位開發(fā)商很不以為然，“商住樓的存量很大，不可能像銷售人員宣傳那樣成為絕版。”
預(yù)計，在政策執(zhí)行后，至2012年，經(jīng)過一段項目開發(fā)空當(dāng)期，北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量將會逐漸增加。而禁止商業(yè)立項改變性質(zhì)銷售的另一個直接影響則是位于郊區(qū)的綜合體項目可能提高入場門檻。
著名經(jīng)濟評論家葉檀近日表示，反觀住宅物業(yè)，由于房產(chǎn)稅等政策一直處于“但聞樓梯響，不見人下來”的尷尬境地，一旦房價重新回到上升軌道，再推出房產(chǎn)稅，投資者將面臨不可測的巨大風(fēng)險。
（來源：北京晨報 編輯：柳洪杰）
