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廣州二手樓市:頻遭反價 買家“吐血”

2013-02-18 11:06:00 來源:廣州日報
中國日報-看世界+加關注 打印 發送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

業主反價 哪個板塊最勁?

天河區:

金融城利好為業主反價撐腰

“目前,天河區車陂、東圃一帶成交較活躍,由于部分業主回家過年,近期放盤有所減少。”合富置業天河區分區營業經理簡志良表示,目前車陂板塊中小戶型優質單位較稀缺,業主放盤心態較強硬。如富力天朗明居最受追捧的兩房和三房,業主的反價率近40%,反價幅度基本在5萬元以內。目前,富力天朗明居兩房總價在128萬~132萬元/套,三房總價則介于180萬~185萬元/套。

在員村板塊,元旦以來二手住宅成交活躍。據中原地產東璟花園分行營業經理郭偉杰透露,該板塊二手成交量同比去年12月約有10%的增長,成交均價亦有5%左右的上漲。近期該區域客戶以首次置業的“剛需”客為主,約占六七成,而50~70平方米之間的一房至兩房最受客戶追捧。

受建設國際金融城利好的影響,近期員村、車陂板塊的業主心態明顯增強,反價現象也很多,反價幅度約5%~10%之間。由于受國際金融城利好影響,目前該板塊客戶對區內的二手房漲價仍抱謹慎的態度,想要買家普遍接受目前的漲價現象可能還需要一段時間。業內人士預計,未來該區域房價下降的可能性很小,春節過后漲價的可能性較大。

越秀區:

百萬元小戶型反價現象突出

據中原地產水蔭路分行營業經理鐘志明介紹,東風東板塊1月份二手房成交較好,成交量比去年12月增加近一成,成交價也有一定漲幅。首次置業的“剛需”客和改善型客戶目前約各占一半,而投資客則較少,僅占一成左右。從二手房戶型看,50~100平方米的樓梯樓和100~130平方米的電梯樓是目前市場成交得最好的戶型。

此外,受市場回暖、需求增多、盤源較少等情況的影響,東風東板塊近期反價現象也很普遍,反價幅度約5%左右,但是由于盤源供不應求,即使業主反價,只要在可接受的范圍之內,客戶都會選擇成交。由于地處老城區,二手盤源少、需求多,目前越秀各個板塊的反價情況都比較普遍,特別是總價100萬元左右小戶型二手房反價現象更突出。

海珠區:

成交量下滑 業主反價2%~3%

中原地產金碧第三分行高級營業經理段小波表示,南洲板塊成交量相對去年12月有小幅度的下跌,但成交價仍有2%左右的上漲,首次置業的客戶目前占比近七成,而60~70平方米之間的中小戶型相對其他戶型更受客戶的青睞。

“因對樓市未來發展的預期看好,海珠區近期業主反價情況較多。”如南洲板塊因未來地鐵廣佛線將在區域內開通兩個站,業主心態普遍強硬,整體約有2%~3%的反價幅度。而濱江東板塊由于大戶型需求較少,反價現象不明顯。中介人士預計,如果限購政策不調整,短期內該區域反價現象不會消退。

編輯: 中文國際實習3 標簽: 業主
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