新華網(wǎng)北京6月6日電（記者孔祥鑫）北京二手房成交量在經(jīng)歷了4月份的大幅回落后，5月份開始顯露反彈跡象。根據(jù)北京住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比今年4月上漲40．8％。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受網(wǎng)簽滯后影響，絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網(wǎng)簽，因此6月份網(wǎng)簽量的回暖勢頭仍將持續(xù)。但受政策影響，免稅房或低稅房源仍是消費者關(guān)注、購買的主要對象。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，新政落地后的兩個月，盡管二手住宅成交量回升，但只有調(diào)控前正常水平的五成左右。新一輪調(diào)控后市場成交量斷崖式下降，對于需求的抑制作用較為明顯。受信貸、個稅政策綜合影響，改善性需求仍然不會大量入市。

在價格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月二手住宅成交均價為26934元／平方米，環(huán)比微升1．4％。張旭認為，5月份二手住宅成交均價出現(xiàn)小幅上漲，一方面是成交結(jié)構(gòu)的影響，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之后購房者更傾向于選擇“滿五年唯一”的免稅房，目前這類房源在成交中占到七成左右，價格持續(xù)堅挺。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，二手房成交量將決定價格走勢，在成交量不足萬套的情況下，整體市場供需均衡，房價就處于停滯狀態(tài)。如果二手房成交量連續(xù)3個月以上低于萬套，房價有可能出現(xiàn)下調(diào)。