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北京房價這回看來要"真摔"了 房價最高降一半多
2011-09-08 08:46:25      來源:人民日報

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商品房一周降價近3000 二手房簽約創(chuàng)3年新低

北京房價這回看來要

9月6日,業(yè)內(nèi)期待的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”上周拉開帷幕。中國指數(shù)研究院5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上周被監(jiān)測的35個城市中,14個城市樓市成交量同比下降,10個城市成交量跌幅在30%以上。井韋 攝(中新社發(fā))

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份北京新房住宅簽約套數(shù)為5261套,二手房住宅簽約套數(shù)為7782套,合計簽約1.3萬套,環(huán)比下降26.4%,創(chuàng)下3年以來的新低。“金九銀十”本應(yīng)是北京房地產(chǎn)行業(yè)最熱鬧的時節(jié),如今卻在限購、限貸、限價等房產(chǎn)調(diào)控政策之下持續(xù)低迷,引發(fā)了公眾對房價下行的預(yù)期。面對房產(chǎn)銷量下降庫存猛增的現(xiàn)實,房價是否已經(jīng)松動、拐點是否為時不遠,房價是“真摔”了嗎?針對以上這些公眾關(guān)心的問題,本報記者采訪了有關(guān)專家。

房價最高降了一半多

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周普通商品住宅成交均價為20776元/平方米,環(huán)比之前一周23730元/平方米的成交均價,縮水2954元,下降幅度達12.4%。一周之內(nèi)降價近3000元!

記者走訪幾家房地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),一般二手房現(xiàn)在成交的房子都是在標(biāo)價的基礎(chǔ)上下調(diào)5萬至8萬左右,有的甚至?xí)档?0萬元左右。“我愛我家”西大望路店的銷售人員告訴記者,其實這也并不是個例,當(dāng)前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)、三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。

與此同時,新開盤的擬售價格也在縮水。以北京市最先帶動樓市跌價風(fēng)潮的通州區(qū)域為例,地王級項目潤楓領(lǐng)尚,2009年原本擬售均價定在2.5萬元/平方米,其最高售價甚至接近3萬元/平方米;但9月7日記者致電了解,該項目最低定價已改為1.3萬元/平方米。北京房山、大興等地,銷售停滯、降價促銷的現(xiàn)象也在逐漸增多,如北京萬科率先在房山區(qū)域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。

北京中原市場研究總監(jiān)張大偉分析,購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導(dǎo)致成交價格開始出現(xiàn)“跳水”,而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大,尤其是通州、大興、房山等區(qū)域的房子,最高下調(diào)幅度可能要超過10%。


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