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供求關系是房價下跌主因

“市場預期發生了變化，價格快速上漲的勢頭被有效地遏制住了。”中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為，北京前8個月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高。隨著樓市調控的深入，開發貸款、購房貸款均收緊，整個樓市資金鏈呈現緊張趨勢。而目前樓市庫存量正在加大，將給開發商造成較大的壓力，因此通過促銷手段加速推盤，以價換量，也是促使房價下跌的原因。

但中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌提醒，房地產的房價是各地的供求關系決定的，供應量和需求量的變化造成了房價的這種變化。

雖然北京新建住宅庫存套數已突破11萬套，顧云昌仍認為北京房地產市場供求關系依然很緊張，而且目前買賣雙方處于相互博弈狀態，一方面賣方不希望降價，因為他們的資金壓力還沒到非降不可的地步，買方則自然希望價格回落。

顧云昌認為，目前北京市二手房市場已經出現價格松動，而二手房價格的松動可能會影響一手房價格，但是會有個過程。

同時，陳國強也建議，在制度創新上做一些創新，把一些比較充沛的社會資金，引導進入到房地產的供應環節，增加房地產開發的來源，有助于增加未來市場的供應，也可以更有效地化解長期存在的供求矛盾。