■ 解讀

　　政策1

　　二手房成交量必然萎縮

　　對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹說，此前北京二手房個人所得稅，可按照購買價總額的1%繳納，也可以按照差額的20%來繳納?！坝捎诎凑湛傤~1%繳納需要繳納的稅款更少，因此大部分交易都是據(jù)此來繳納個稅?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本次政策力度較大，特別是個稅按照差額20%收取，對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果。

　　胡景暉預(yù)計，調(diào)控細(xì)則公布后近期北京二手房交易將出現(xiàn)短期暴增，各區(qū)縣將會出現(xiàn)大批趕在新政正式實施前搶先過戶情況。從長期看，二手房稅費通常都轉(zhuǎn)嫁給買方，因此二手房的交易量預(yù)計出現(xiàn)萎縮，但房價走勢尚無法判斷。不過，按照目前的政策，出售滿5年且是家庭唯一住房的免征個稅。胡景暉認(rèn)為，但這類房屋今后仍應(yīng)是免征個稅的。

　　政策2

　　二套房可實施差別化信貸

　　對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　近期，二套房貸首付將調(diào)至7成，利率增至1.3倍的傳言甚囂。昨天公布的通知中，并未明確二手房貸的具體政策，但提出可進一步提高。

　　陳志和胡景暉均認(rèn)為，各地應(yīng)該會從實際情況出發(fā)，來確定二套房的政策，除了繼續(xù)收緊外，國家也明確提出鼓勵改善性購房需求，因此對于二套房也不能一棒子打死。同時，也要看當(dāng)?shù)劂y行自身的情況。

　　“如果真是調(diào)到7成，那和全款購房也沒太多差別了?！焙皶熣J(rèn)為，二套房也應(yīng)該實施差別化信貸政策，如果二套房購買的是普通住房，則不應(yīng)該再上調(diào)。