或許本地需求一開始就不是碧桂園金海灣的主要銷售目標。阮家聲表示,他預計未來整個金海灣項目的業主中中國人和新加坡人各占半數。但根據馬來西亞法律,商品房必須有三分之一的房源售給當地馬來人。而金海灣每平方米1.5萬元人民幣的均價在當地并不占優勢。在地廣人稀的新山,當地人更習慣住有院落的別墅,而一棟200平方米左右的聯排別墅在當地的售價不超過200萬元人民幣。
不過,阮家聲對于金海灣項目抱有信心,他認為中國開發商的產品與當地項目相比具備更高的品質。馬來西亞由于市場容量有限,當地開發商的項目體量都比較小,配套設施也比較有限。“當地開發商不具備開發大盤的資金實力,碧桂園能夠填補這一產品的空白。”
中國馬來西亞商會廣東分會秘書長黃金發表示,本土開發商開發的房地產項目一般周期都比較長,房地產行業在馬來西亞的利潤率只是平均水平。不過,中國開發商在馬來西亞發展還需順應當地的市場環境,畢竟國內外情況有別。面對以快速開發為特征的中國房地產模式,馬來西亞或許難于提供其需要的市場空間。
(來源:中國證券報 編輯:歐葉)
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