在危機發生時，著名投資大師巴菲特說過，只有退潮了，才知道誰在裸泳。而經歷了北京前幾日的暴雨洗禮，不少開發商的樓盤房屋質量問題也浮出水面，人們驚嘆，原來這些開發商也都是裸泳者。

　　近日，中國資本證券網接到一位李姓業主對龍湖地產(00960.HK)的投訴，該業主稱其購買的位于北京順義的香醍溪岸洋房存在重大質量問題。“2012年5月30日是香醍溪岸洋房交房的日子，但進入園區，看到等待兩年之久的房屋和小區環境時，內心是很失落和震驚的。”業主們如此描述收房時的心情。

　　“我從來沒見過窗臺里面是塑料泡沫板，外面糊上水泥的，但龍湖方面說就是這種工藝。”李業主言語中透露著無奈，而龍湖負責此項目的客服經理則解釋稱：“那是保溫材料。

　　業主細數房屋質量三宗罪 龍湖承認通州項目有瑕疵

　　從李業主提供的材料中可以看到，業主們發現香醍溪岸洋房項目主要存在以下三個質量隱患。

　　首先，大量并普遍存在墻體傾斜甚至扭曲現象，墻面垂直度、平整度超規范偏差普遍超過10mm，超過20mm也比比皆是，甚至有超過60mm的。普遍存在嚴重的窗戶安裝傾斜問題，嚴重者無法開閉窗戶。普遍存在建筑物墻體、柱體傾斜現象。

　　“暴雨過后，我發現小區已經出現了地面下沉的現象。”李業主表示。

　　其次，部分頂面澆筑層出現空洞并混有雜物，部分出現漏筋現象。部分頂面存在透水現象。地面普遍存在嚴重的破損、裂紋、空鼓現象。部分墻面存在嚴重空鼓、粉化現象。

　　最后，大部分的水電暖設備、門窗設備都存在元器件破損、缺件現象。入戶門普遍被嚴重磕碰損壞，窗戶普遍嚴重劃傷并伴隨窗體和玻璃晃動現象。有些水暖設備未進行加壓測試。部分衛生間未設置地漏口和通氣口。

　　事實上，這并不是龍湖地產在北京第一個被爆出現質量問題的樓盤，不久前，其位于北京通州的蔚瀾香醍項目在交房時也被指存在質量問題和涉嫌修改規劃問題，因此，有業主拒絕收房并要求退房或補償，也有業主要求開發商對房屋質量問題進行整改。當時龍湖回復稱這些并非普遍性質量問題，均屬于可整改的質量瑕疵。