【區(qū)域·城市】北京豪宅為何愛違建

四合院配私挖地下室成最大賣點

《中國經(jīng)濟周刊》 見習記者 鄒堅貞 | 北京報道

“旁邊那些人家現(xiàn)在都被安排在附近的快捷酒店，照這樣兒估計得在酒店里過年了，可真夠背的。”

“可不嘛，照這陣仗，重修好咋的也得個一年半載的。”

“聽說業(yè)主背景硬著呢，不然哪能整那么大動靜沒人管得了。”

“這回可算攤上事兒了，這不得查嘛，現(xiàn)在反腐這么緊，肯定逃不了。”

……

1月24日凌晨，因私挖地下室，北京市西城區(qū)德勝門內大街93號院門前突然發(fā)生塌陷，導致道路出現(xiàn)約15米長、5米寬、10多米深的大坑;當天中午，93號院北側4間房屋也發(fā)生倒塌。

雖然已過去10多天，93號院對面的馬路旁仍不時有附近的居民三兩成群，議論著這里曾發(fā)生的事情。

據(jù)了解，目前已經(jīng)有5戶27位居民受到影響，不得不從自己家中搬出，其中10多位居民的房子已經(jīng)陷進坑中，還有幾位居民的住房也出現(xiàn)裂縫。對此，西城區(qū)政府表示，“要做好春節(jié)期間受影響居民不能回家過年的準備，盡可能給他們提供更多的幫助。”

安撫固是應有之舉，不過除此之外，政府顯然還有更多的工作要做。

1月28日，就93號院挖地下室致路面塌陷一事，北京市規(guī)劃委回應稱，曾向業(yè)主發(fā)放工程規(guī)劃許可證，但范圍只包括四合院翻建，不包括挖地下室，業(yè)主挖洞屬于違規(guī)。

而據(jù)公開報道，93號院已經(jīng)施工一年多的時間，去年7月，多部門曾接到居民電話，反映93號院施工擾民和私挖地下室的情況，相關執(zhí)法部門也對此事進行了處理。

然而直到1月24日坍塌發(fā)生，這起私挖地下室事件的“處理結果”才終于浮出水面，結果顯然難以服眾。

此次坍塌事件，也讓一度成為焦點的豪宅違建問題再次進入公眾視線。違建亂挖為何屢禁不止?既然有執(zhí)法部門介入查處，違建施工為何得以繼續(xù)?

成本小、利益大—2013年北京80%的豪宅社區(qū)存在違建

日前，有媒體稱，經(jīng)過調查發(fā)現(xiàn)，北京城區(qū)不少四合院都有私挖地下室的情況，并漸成風氣。

實際上，除了往地下挖，往天上搭的現(xiàn)象同樣不少。而這種現(xiàn)象又以豪宅中為甚，未獲得相應的建設規(guī)劃許可證而任性“長高”(加層修建)、“長胖”(超越規(guī)劃多占地面修建)的現(xiàn)象在豪宅中屢見不鮮。

根據(jù)2013年媒體公開報道的數(shù)據(jù)，北京市221個低密度居住區(qū)，也就是一些別墅、豪宅社區(qū)中，有173個存在不同程度的違建，占到了整個社區(qū)數(shù)量的近80%，而這些小區(qū)中，已經(jīng)鎖定的違法建筑合計共有10381棟。

北京某房產中介工作人員王雷(化名)告訴《中國經(jīng)濟周刊》，業(yè)主進行違建一般出于兩個目的，有的是為了擴寬使用面積方便自己，有的則是借機出租出售牟利。“當然不排除還有其他一些特殊目的，但大部分都是為了自己用得舒服，或為了賣個好價錢，實際都是利益驅使。”

四合院私挖地下室：投資成本120萬元，身價立增1000萬元

在王雷看來，近年來違章建筑產生的動機，正在從以前的提升自身使用面積為主轉變?yōu)樘嵘虡I(yè)價值和獲取利益并重的局面。“我是老北京人，以前有違建的也就是小打小鬧，占點小便宜為自己方便，現(xiàn)在很多都是沖著增值去的，房產中介近幾年接到這種房產買賣的活也逐漸增多，典型的就是現(xiàn)在北京的四合院，挖地下室不僅擴大了使用面積，更為了對外銷售時能提高價格。”王雷說，“出售四合院，有地下室往往是最大的賣點。”

《中國經(jīng)濟周刊》記者根據(jù)此前的公開報道，在網(wǎng)上搜索“四合院出售、地下室”等關鍵詞，依然可以發(fā)現(xiàn)多處帶有地下室的四合院在出售。有媒體調查發(fā)現(xiàn)，在德內大街93號院坍塌事件發(fā)生之后，“頂風作案”私挖地下室的情況依然存在。

分析人士解釋稱，成本小、利益巨大是諸多人頂風違建的動機，在北京城區(qū)內很多地方都不允許建設高樓的情況下，挖地下室成為業(yè)主提高房屋售價的不二選擇。

有業(yè)內人士在接受媒體采訪時就以北京市西城區(qū)東官房胡同四合院為例算了筆賬：300平方米的四合院，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元，挖同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平米報價，成本為120萬元左右，但因為有了地下室，四合院的“身價”立馬增加1000萬元。