從5月3日起到5月10日，不足十天里，上海、廣州、長沙等一二線城市相繼誕生了2013年新“地王”。幾十輪競拍，高達(dá)145%的溢價率，以及一天之內(nèi)“地王”記錄的兩次刷新，五月土地市場的活躍度可見一斑。

專家認(rèn)為，各大房企對政策的觀望情緒淡化，看好后市，而充裕的資金流，再加上強(qiáng)烈的補(bǔ)倉需求，推動企業(yè)積極擴(kuò)充在一線市場及重點(diǎn)城市的土地儲備，以布局未來發(fā)展。而地價的升溫，將帶動房價的上漲。

5月房企掀起土地爭奪戰(zhàn)

5月3日，位于長沙市金融生態(tài)區(qū)的［2013］網(wǎng)掛011號地塊，經(jīng)過42輪競拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得。該地塊每畝價格達(dá)到3616萬元，折合樓面地價4913元/平方米，溢價超過44%。無論是成交總價還是成交單價，均刷新了2013年長沙紀(jì)錄。

除011號地塊外，位于洋湖垸片區(qū)的［2013］網(wǎng)掛010號地塊在出讓中競爭更為激烈，經(jīng)過76輪競價后，其最終被湖南合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約3.56億元拿下，溢價率達(dá)81.32%，刷新了今年長沙土地拍賣溢價率紀(jì)錄。

三天后，廣州也傳出了新“地王”誕生的信息。5月6日，位于白云山東麓、廣州大道北沿線的白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，經(jīng)過200多輪的激烈爭奪，被佳兆業(yè)以18.68億地價并配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中，溢價率高達(dá)145%。剔除配建保障房面積后，成交地價高達(dá)25600元/平方米，一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的20605元/平方米的樓面地價。

而在上海，僅5月9日一天，就兩度刷新了2013年“地王”紀(jì)錄。

當(dāng)日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%，成為新的上海單價“地王”。

前四月商品房銷售增六成

今年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)不僅延續(xù)了去年的回暖趨勢，二手房交易市場更因20%個稅政策實(shí)施在即，出現(xiàn)恐慌性的成交“井噴”。包括保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科等行業(yè)龍頭在內(nèi)的幾十家房地產(chǎn)上市公司公布的業(yè)績報告均顯示，其一季度銷售營業(yè)收入和凈利潤大幅增長，甚至有多家公司凈利潤同比增幅超過100%。

5月13日，國家統(tǒng)計局公布了1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1—3月份提高0.9個百分點(diǎn)。商品房銷售額19847億元，同比增59.8%，增速比1—3月份回落1.5個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長65.2%。

對此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，各地“國五條”細(xì)則落地雖已“滿月”，但市場需求依舊旺盛，一季度中國房地產(chǎn)市場行情火爆，投資穩(wěn)定上升，銷售面積與銷售金額保持高增速。

“‘國五條’細(xì)則紛紛出臺后，土地市場曾一度進(jìn)入調(diào)整期，但時間非常短暫，”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，“國五條”調(diào)控效果并不明顯，“這主要是因?yàn)榈胤秸雠_的細(xì)則多數(shù)缺乏實(shí)效性，限購、限價等調(diào)控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財政壓力，借當(dāng)前樓市回暖之際紛紛推出高價土地。”

黃韜認(rèn)為，一季度樓市量價齊升，各大房企銷售業(yè)績良好，融資順利，資金流充裕。出于土地補(bǔ)倉和布局未來發(fā)展的需求，各大房企積極在一二線城市跑馬圈地，儲備土地，因此“地王”在5月扎堆出現(xiàn)幾乎是必然的。

“土地市場供求失衡是地價上漲的最重要原因，”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在接受記者采訪時稱，“重點(diǎn)城市可開發(fā)土地資源短缺，城市建設(shè)用地指標(biāo)不足，供不應(yīng)求，價格必然走高。”

地價升溫或帶動房價上漲

網(wǎng)站、論壇上，不少網(wǎng)民對“地王”的扎堆出現(xiàn)表達(dá)了自己的擔(dān)憂，認(rèn)為地價成本走高將進(jìn)一步推動房價的上漲。

趙卓文認(rèn)為，地價上漲必然帶來商品房的開發(fā)成本的進(jìn)一步攀升，“目前全國市場中，土地成本占商品房開發(fā)成本的比例約為30%—40%，未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來將占開發(fā)成本的70%以上。未來3年房價上漲壓力更大。”

“5月一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，種種動態(tài)都會引起業(yè)界高度關(guān)注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續(xù)一季度量價齊升的態(tài)勢。”黃韜稱。