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2013年最后一天，李嘉誠控股的長實(shí)集團(tuán)旗下ARA基金出售南京國際金融中心。自2008年該基金接盤南京國際金融中心，此樓漲了超4億元。2013年，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。除此之外，李嘉誠還拋售國內(nèi)A股股票若干。
在實(shí)業(yè)界和投資界被譽(yù)為“李超人”的李嘉誠頻頻拋售物業(yè)，引發(fā)了人們的恐慌心理，國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫真的要到破滅的這一天了嗎？
李嘉誠在2013年接受媒體采訪時(shí)也說，內(nèi)地政府部門都在調(diào)控樓市，因?yàn)榉績r(jià)太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司很危險(xiǎn)，是在“賺最后一個(gè)銅板”。
跟幾年前一致看漲不一致的是，如今對(duì)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出兩極觀點(diǎn)。即便有李嘉誠撤資，北京師范大學(xué)教授董藩仍堅(jiān)持認(rèn)為，中國一線城市不存在泡沫，北京房價(jià)可以漲到每平米80萬元；華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)也是堅(jiān)定挺房派，對(duì)各種認(rèn)為房價(jià)有泡沫的言論，任大炮通通嗤之以鼻，并以自己過去十年預(yù)測房價(jià)次次勝利的戰(zhàn)果傲視地產(chǎn)圈；甚至一向低調(diào)并不多言價(jià)格的萬達(dá)王健林，也力挺一線房價(jià)。
房子的根本在于土地。十八屆三中全會(huì)以來，圍繞整個(gè)房價(jià)和土地問題也是爭論不休。有人推測農(nóng)地直接入市交易、小產(chǎn)權(quán)房合法化，但任志強(qiáng)等則認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房違法，堅(jiān)決不能容忍。
不過，跟之前簡單批評(píng)房價(jià)不同，這次媒體把目光指向了房子鏈條的前端。央視兩次把矛頭指向土地增值稅，先是指責(zé)全國45家房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅3.8萬億元，后又直指房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科，稱萬科欠繳土地增值稅超過40億元。
不管是萬科搬出財(cái)報(bào)來自證清白，還是任志強(qiáng)幫腔稱央視是“豬”，他們自己都無法在這場土地增值稅質(zhì)疑風(fēng)暴中安全脫身。雖然土地增值稅有先天不足的缺陷，卻不能成為房地產(chǎn)企業(yè)逃避的借口。有著國家背景的央視兩次叫板最大的房地產(chǎn)企業(yè)，也似乎不是這么簡單。
土地增值稅全部歸地方所有，但只占很小一部分，地方政府收入的大頭來自于土地出讓金，房地產(chǎn)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響地方政府的收入和政府工作人員直接福利水平。有人推測，之所以對(duì)土地增值稅放過一馬因?yàn)榈胤秸敕潘B(yǎng)魚，為未來的財(cái)政增收留下活口，土地出讓金才是大頭，只要地產(chǎn)商有錢拿地蓋房循環(huán)，地價(jià)和房價(jià)都高，日子就會(huì)紅紅火火，反之則政府和地產(chǎn)商一起遭殃。
有人說，中國的房地產(chǎn)問題是個(gè)貨幣問題，房地產(chǎn)領(lǐng)域成了一個(gè)超發(fā)貨幣的池子。目前看來，不管是國內(nèi)還是國際，錢都變得更值錢了。2013年6月份的“錢荒”之后，國內(nèi)利率一直在抬升，收益率是活期利率十幾倍的余額寶已經(jīng)接近2000億元，超過任何一支基金。一直靠錢砸的房地產(chǎn)市場，一方面開發(fā)商資金使用成本增高，一方面買房者的貸款利率提高，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)肯定高于過去幾年。
去年12月份，實(shí)行了5年，早就傳聞要退出的美聯(lián)儲(chǔ)“量化寬松”政策終于靴子落地，美聯(lián)儲(chǔ)主席本·伯南克在其任上的最后一場新聞發(fā)布會(huì)上宣布，縮減每月850億美元的資產(chǎn)購買計(jì)劃，每月少買100億美元的美國國債和抵押貸款支持證券。正如國際金融危機(jī)一樣，美國金融將影響全球市場。專家預(yù)測，一旦美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策轉(zhuǎn)向，過去多年來資本流入新興經(jīng)濟(jì)體的現(xiàn)象很容易演變成大規(guī)模的資本外逃，觸發(fā)新興經(jīng)濟(jì)體的金融風(fēng)險(xiǎn)。
國際資本外逃、國內(nèi)錢緊，似乎國內(nèi)的土豪們并不害怕，王健林就認(rèn)為，國內(nèi)利率會(huì)上漲太多，同時(shí)稱中國的經(jīng)濟(jì)也并不與全球市場聯(lián)動(dòng)。他認(rèn)為中國房產(chǎn)業(yè)利潤率高于全球平均水平，利率上漲1%～2%對(duì)大型房產(chǎn)開發(fā)商的沖擊非常有限。
2008年金融危機(jī)之時(shí)，國內(nèi)地產(chǎn)商似乎并沒有這么豪氣，貌似中國出口和GDP的下滑也是歷歷在目。中國經(jīng)濟(jì)若是不與世界聯(lián)動(dòng)，恐怕土豪也難以成為土豪。如果沒有4萬億元的注水，誰知道那些裸泳者有沒有上岸的機(jī)會(huì)？
