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兩會(huì)熱議:外地人搶瘋了海南的房子
2010-03-05 15:53:14

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中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:“瘋狂的房子”讓海南的樓市再次成為全國(guó)矚目的焦點(diǎn)。

3月3日,有媒體注意到,如火箭般噌噌上升的海南房?jī)r(jià),已成為出席十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議的海南代表團(tuán)代表們熱議的話題。有代表還打趣說,“在北京,現(xiàn)在大家一見面就問,有沒有去海南買房?”

而今天(4日),這一話題也是政協(xié)一些界別的小組討論會(huì)上的熱點(diǎn)。在致公黨界別,海南省副省長(zhǎng)林方略一談到海南的房子,馬上就有委員插話問:“據(jù)說有的房子賣到一平方米16萬元是吧?”

在九三學(xué)社界別小組討論會(huì)上,海南省人民醫(yī)院院長(zhǎng)王宇田也講了一個(gè)購(gòu)房的故事。他的一個(gè)朋友,2009年12月下旬在他的介紹下買了一套房子,當(dāng)時(shí)每平方米才6000多元,但僅僅過了1個(gè)月,就漲到了兩萬多元,“簡(jiǎn)直太瘋狂了!”

不是買房,是搶房

事實(shí)上,國(guó)際旅游島這個(gè)政策東風(fēng),已經(jīng)讓海南島這個(gè)在上次樓市泡沫中受了“重傷”的南中國(guó)最大島嶼,再次成為攜重金而來的炒房客們拼搶的主戰(zhàn)場(chǎng),他們出手之闊綽,也讓王宇田也頗感震驚:“買的人太多了,像買地瓜一樣,走到售樓處門口一喊,還有房子嗎?我要兩套!拿卡出來一刷,幾百萬!”

與此相印的一個(gè)佐證是,2010年1月11日,海南三亞鳳凰島一期(4號(hào)、5號(hào)樓)開盤當(dāng)天,700套房子一售而光,均價(jià)每平方米6.5萬元,以至于有人驚嘆,這不是在買房子,而是在搶房子。

林方略也證實(shí),海南的房子,50%以上都讓內(nèi)地人買走了,“本地人很少買。”

他說,這么高的房?jī)r(jià),海南老百姓買得起嗎?1萬元每平方米買不起,就是6000元每平方米,買的人也不是很多,“大部分還是內(nèi)地買房客。”

王宇田說,海南房?jī)r(jià)的瘋漲,甚至不是開發(fā)商想不想炒房的問題,而是外地人購(gòu)房太急迫,買的人太多,“面對(duì)這樣的供需關(guān)系,它能不瘋漲嗎?”

對(duì)于普通人而言,樓盤價(jià)格更為直觀。統(tǒng)計(jì)資料顯示,海南西海岸的樓盤從每平方米7000元漲到11000元,只用了8天時(shí)間。

有報(bào)道顯示,在2009年,海南地產(chǎn)開發(fā)的投資總額已經(jīng)驚人地接近了海南前一年財(cái)政收入的總和。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2009年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)316.63億元,而2008年海南省全年財(cái)政收入為317.17億元。

瘋漲的還有酒店價(jià)格

瘋漲的不僅是房?jī)r(jià),還有酒店價(jià)格。春節(jié)期間,海南某些酒店一晚的住宿價(jià)格,竟然炒到了幾萬元甚至十幾萬元,驚倒了許多人。

“1萬元一個(gè)晚上,我都不敢去三亞,去三亞我也連夜回來”,王宇田說,他也覺得這樣的價(jià)格太恐怖。

面對(duì)如此瘋狂的房?jī)r(jià),究竟是合理的,還是泡沫使然?對(duì)此,林方略和王宇田出現(xiàn)了不一致的看法。

王宇田說,對(duì)海南的房?jī)r(jià),大家很擔(dān)心有泡沫,“泡沫是肯定有的。”他打趣說,但這次比上次產(chǎn)生泡沫時(shí)要好,因?yàn)檫@次至少有房子,有實(shí)體。

而在林方略看來,最近兩個(gè)月海南房?jī)r(jià)的異動(dòng),“漲了是合理的”。他說,在這之前,海南的房?jī)r(jià)相對(duì)北京、上海、廣州等地,有著不小的差距。海口去年下半年每平方米也就四五千元,三亞每平方米也就是八九千元,處于二線城市的水平,“我們也希望有一定的增長(zhǎng),有一定的浮動(dòng)。”

他說,地方政府可以把房地產(chǎn)發(fā)展的收益,投入到解決中低收入階層的住房上去。

他還認(rèn)為,漲得離譜的、比較嚇人的并不是普通住宅,而是產(chǎn)權(quán)式酒店,“它是高檔裝修,六星級(jí)的管理標(biāo)準(zhǔn),可以委托酒店往外租,往外賣,跟我們一般居家的公寓樓不一樣。”

林方略說,這些酒店一般位于海南島最好的位置,比如鳳凰島、亞龍灣等,具有稀缺性,貴一點(diǎn)也是可以理解的。還是有便宜的房子,“三亞便宜的房子一般就是每平方米八九千元至一萬元左右,海口就六七千元。”

無論如何,如此瘋漲的房?jī)r(jià),勢(shì)必對(duì)當(dāng)?shù)氐拿裆a(chǎn)生巨大影響。在王宇田看來,當(dāng)?shù)乩习傩找呀?jīng)感受到物價(jià)和房?jī)r(jià)上漲帶來的壓力,“國(guó)際旅游島還沒開始建,就把老百姓搞得比較緊張”。

林方略說,瘋漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起了海南省委、省政府的注意,看到房產(chǎn)比較貴以后,海南省已經(jīng)采取措施,防止哄抬房?jī)r(jià),遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)過度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目,“我們一定要擠掉泡沫,把握住海南發(fā)展的機(jī)遇”。

林方略說,海南也充分考慮到了低收入階層的住房難問題,計(jì)劃3年在海南建設(shè)10萬套經(jīng)濟(jì)適用房,以滿足這些家庭的住房需求。

但無論如何,王宇田仍對(duì)目前的房?jī)r(jià)感覺不可思議。他說,北京的一個(gè)同行,前不久要到文昌去買房,當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候,已經(jīng)是每平方米12000元了,但特別想買,還專門跑去看了兩次。王宇田勸他別買,“我們?cè)诤D仙畹娜耍瑳]人能想到文昌的房子能賣到一萬二。”他說,事實(shí)上,現(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回落了。

來源:中國(guó)青年報(bào)(記者 葉鐵橋 王亦君) 編輯:寧波


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