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通州房價急轉直下 二手房均價半個月跌3000
2010-04-28 09:24:03

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中國日報網消息:3月以來樓市的瘋狂在通州表現最明顯,二手房價格從16000元/平米躥到21500元/平米只用了1個月時間。但昨日本報和中原地產聯合在通州的調查顯示,該區域的房價已從跳漲變為跳跌,二手房均價從最高點21500元/平米跌到18500元/平米,只用了13天,個別樓盤最高跌幅超25%。

通州房價急轉直下

《新京報》報道,張羽(化名)是一個職業炒房者,用在2006年自己家在東四拆遷的200萬拆遷款,經過幾年的房產投資已經賺了好幾番,最近因為通州新城的規范,她在4月初以2.2萬的均價在通州購買了3套新華聯家園二手房,到4月14日房價已漲到25000元/平米。從這天開始,系列宏觀調控政策陸續出臺,到26日,房價已跌到18500元/平米。

張羽降價50萬將幾套二手房掛牌出售,可惜跑了10幾家中介沒一個人看房。

通州二手房市場最近急轉直下,據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,該區域二手房均價從最高點21500元/平米跌到18500元/平米,下跌13.9%,只用了13天。

從單個樓盤來看,通州二手房價最高跌幅超25%,如新華聯家園、格瑞雅居、瑞都國際等,4月14日前最高售價大約在25000元/平米左右,截至昨日售價約為18000-19500元/平米之間,跌破2萬元關口。

預計仍有20%以上跌幅

據熒燦地產和中原地產等公司門店經紀人的介紹,通州4月客戶明顯開始觀望,存量客戶從4月14日前的11800人下跌了一半,目前僅有6000人左右。供需比更是從4月14日最高的1:4,跌到了目前的1:1.3,看房量、成交量均暴跌。

通州房價從2005年的4000元/平米漲到2009年初的8000元/平米,房價翻番用了4年時間。隨后1年時間即再次翻番,且漲勢不止,直至4月14日新政出臺。

雖然通州與北京市區房價差距逐漸縮小,但目前地產業內人士的觀點來看,通州新城畢竟是地處東六環,交通和配套遠不如城區。中原地產預計通州房價將繼續下跌,預計短期內房價可能仍有20%以上下跌空間,五月份可能會跌回到3月份的水平。

來源:新京報 編輯:段若蘭


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