專家表示，《征求意見(jiàn)稿》在統(tǒng)計(jì)方法方面雖進(jìn)行了完善和修訂，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，“陰陽(yáng)合同”干擾，房屋類型、地域統(tǒng)計(jì)過(guò)于平均是新統(tǒng)計(jì)方法的三大“軟肋”，房?jī)r(jià)逼近真實(shí)仍有功課要做
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），將采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)查等方式完善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法，在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格、面積、金額等基礎(chǔ)資料，替代了原來(lái)由開(kāi)發(fā)商自行上報(bào)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)方法。
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)真實(shí)可靠，準(zhǔn)確上報(bào)的數(shù)據(jù)和科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法二者缺一不可。在指出數(shù)據(jù)提供者有自身利益需求，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性進(jìn)行分析和甄別的同時(shí)，相關(guān)專家表示，《征求意見(jiàn)稿》在統(tǒng)計(jì)方法方面雖進(jìn)行了完善和修訂，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，“陰陽(yáng)合同”干擾，房屋類型、地域統(tǒng)計(jì)過(guò)于平均是新統(tǒng)計(jì)方法的三大“軟肋”，房?jī)r(jià)逼近真實(shí)仍有功課要做。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后 真實(shí)性“打折”
對(duì)新建住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)方式，《征求意見(jiàn)稿》明確，直轄市、省會(huì)城市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨(dú)進(jìn)行調(diào)查；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，也不另做調(diào)查。此前，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要由開(kāi)發(fā)商自報(bào)。
“相比開(kāi)發(fā)商自報(bào)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可靠性和準(zhǔn)確度更高。”中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所世界經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)研究室副主任、副研究員劉仕國(guó)認(rèn)為，采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)能避免價(jià)格“打架”，增強(qiáng)數(shù)據(jù)可靠性。
但劉仕國(guó)同時(shí)提醒，因辦理手續(xù)需要時(shí)間，大部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公布存在一定滯后性，這種滯后性將影響實(shí)際數(shù)據(jù)的真實(shí)性。“有些網(wǎng)簽數(shù)據(jù)甚至滯后1個(gè)月，會(huì)讓數(shù)據(jù)真實(shí)性‘打折’。”他建議，統(tǒng)計(jì)部門應(yīng)增設(shè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之外的數(shù)據(jù)源，解決網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后帶來(lái)的不利影響。“增加數(shù)據(jù)來(lái)源，對(duì)已有數(shù)據(jù)詳細(xì)甄別，才能增強(qiáng)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確性。”
“陰陽(yáng)合同”盛行 干擾亟待排除
與新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)不同，二手房交易中盛行的“陰陽(yáng)合同”是阻礙真實(shí)統(tǒng)計(jì)的“壁壘”。對(duì)二手住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式，《征求意見(jiàn)稿》明確，二手住宅調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，采用房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
