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樓市二輪調(diào)控滿月

上海投資客紛紛拋房

距離929樓市二輪調(diào)控新政出臺已經(jīng)整整一個月時間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱作是“精準(zhǔn)打擊，冷卻樓市“，無論是限購、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施下，這一個月來，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

今天，來自浙江的小強(qiáng)站在他剛剛賣掉的位于上海浦東的房子里，長出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個在最近半年時間里，給他帶來無盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強(qiáng)就是那種人們常說的房產(chǎn)投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強(qiáng)，聽從朋友的建議來上海買了套房，是位于上海世紀(jì)公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當(dāng)時的價格是每平方米二萬五千元。

房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“然后到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬塊錢。我沒賣，因為當(dāng)時看好后面的市場嘛。”

沒想到，今年四月中旬國家出臺了樓市調(diào)控政策，

市場迅速轉(zhuǎn)冷，成交萎縮，房價也開始松動。

不過，那個時候的小強(qiáng)還比較樂觀，他覺得只要等一等，房價也許就會像股市一樣迎來反彈。

房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“出了政策當(dāng)時想反正我買的價格也不高嘛，再摒摒看，因為以前也出過政策，基本上過一陣子也不會太久，就馬上會反彈起來的，但是想不到最近又能出政策了。”

小強(qiáng)說，這次樓市二輪調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度，真的讓他有些始料未及。而對于未來的市場狀況，他的預(yù)期實在不樂觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場價三千元的價格拋售這套房。

投資客小強(qiáng)：“算了算了，這個事情也是煩死了，拋掉算了。”

記者：“你當(dāng)時買進(jìn)的時候是25000元/平方米，你現(xiàn)在多少錢就把它賣掉了？”

小強(qiáng)：“3萬塊一平方米嘛，三萬塊其實不賺錢。當(dāng)時是兩萬五一個平方米買進(jìn)的，總價是三百三十萬元，契稅的話是百分之三嘛，加上中介費(fèi)也就要差不多十三萬元。

再加上我每個月還款，光利息的話每個月都要八千多元。

到目前為止，差不多還了十萬塊錢的利息。再加上首付一百萬元的現(xiàn)金成本，光這些也要差不多三百六十萬元的成本價。”

小強(qiáng)告訴記者，以現(xiàn)在每平方米三萬元的價格出售，他這個房子賣到了三百九十多萬元。

但由于這個房子屬于非普通商品房。

距離買進(jìn)也不到五年，需要繳納房款5.55%的營業(yè)稅近二十萬元，而非普通商品房還需要繳納總價2%的個人所得稅八萬元。實際到手的房款還不到三百六十萬。小強(qiáng)說，這一年來他的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來還是白忙活一場。而幫小強(qiáng)賣房子的房產(chǎn)中介告訴記者，樓市二輪調(diào)控實施這一個月來，像小強(qiáng)這樣不惜降價，急著出手房產(chǎn)的投資客越來越多。

中原地產(chǎn)上海世紀(jì)公園分行高級經(jīng)理沈毅：“這個政策出臺以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業(yè)主做出的反應(yīng)比四月份來得快的多，他們直接就愿意主動降價來迎合這個政策，迎合這個市場，希望能夠達(dá)成盡快成交的目的。”