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二次調控滿月

北京豪宅退房增多

看來，在樓市二輪調控的嚴厲舉措之下，越來越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價在5萬元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

北京長安8號樓盤，網絡推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區域，均價高達每平方米八萬元的豪宅。根據北京房地產交易網的信息顯示，10月13日，北京長安8號出現了1套退房信息，所退房屋的簽約認購日期是今年8月27日；而10月15日又出現了9套退房信息，所退房屋的簽約認購日期均為2009年3月13日。截至今天，網上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調控新政下遭遇退房的豪宅還不止長安8號樓盤一個。鳥巢旁的盤古大觀，網絡推廣名為七星摩根廣場，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯系這兩家樓盤的開發商，他們或者說負責人不在，或者直接否認退房現象。

北京長安8號銷售人員：“我們沒有退房，沒聽說過，我們最近還有簽約的。”

在北京，除了豪宅外，進入10月份之后，普通住宅也出現了一些退房現象。北京房地產交易管理網數據顯示，

北京K2海棠灣項目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項目有4條退房信息。據了解，樓市二次調控以來，限購、提高首付和停止三套房貸款等嚴厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進房產稅改革試點，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

中國房地產估價師及經紀人學會理事李文杰：“由于這次調控的力度比較大，而且持續時間比較長，不少買房人已經形成了一個價格下調的預期。特別是對這種投資屬性比較強的豪宅、高價房，從目前的情況來看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個別項目出現了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調控、不符合購買條件為由退房?！?/p>

交易量大減

北京房產中介再次面臨生存難

在北京，豪宅遭遇退房還只是一個方面，整個北京房地產市場交易都在迅速降溫，無論新房還是二手房，交易量環比一直在持續萎縮。而大大小小的房產中介公司也再次感受到了寒意。

小楊是山西人，在北京做房產中介業務員已經5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時候，他每個月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬多元。而現在，隨著樓市調控政策的連連出臺，尤其是在929樓市二次調控實施之后，每天來看房的人寥寥無幾，有時一個客戶都沒有。這一個月來，他手里連一套房都沒能成交，收入直線下滑。

北京某房屋中介公司業務員小楊：“(現在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右?！?/p>

小楊告訴記者，樓市二輪調控實施這一個月來，他們這個門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個業務人員的收入都大幅下降。

根據北京房地產交易管理網數據顯示，樓市二次調控實施一個月來，北京市期房住宅合計成交為7306套，環比上月下跌了29.8%，現房住宅成交量是環比下跌了31.7%，住宅總成交套數為8218套。

深圳房產中介門庭冷落 違約率激增

感受到寒意的還有深圳的房產中介，他們的日子更難過，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來看記者的調查。

記者來到深圳地產中介比較集中的一條街道，以往這里是人來人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產中介的工作人員也都無所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經持續一段時間了，他們的業務量也是大幅下滑。