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"環京貧困帶"憧憬"經濟特區" 開發商欲集結造城
2010-11-17 09:43:06      來源:中國證券報

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環繞北京長達1000公里的區域,正等待著一場開發熱潮的啟動。受“環首都經濟圈”概念的影響,以往被稱為“環京津貧困帶”的河北13縣市,一夜之間華麗轉身,有望升格為“經濟特區”。如果規劃變為現實,數百萬北京人或遷居河北。

“規劃正式批準前,原則上將不再審批環京的13個縣新項目以及建設用地。”不過,河北省常務副省長趙勇的這一表態顯然是臨時性的。11月15日,中國證券報記者在香河調查時看到,開發區內成片的土地已平整完畢,用以“圈地”的嶄新鐵柵欄延伸達十余公里;部分地塊上,零星搭建的廠房已經封頂。多家大型開發商已在此集結,參與一級開發的土地面積多達幾平方公里,甚至超過10平方公里。

根據規劃草案,環京區域將用2年左右時間,通過高鐵、輕軌、高速路網等交通設施,實現河北13縣與北京的同城化;隨后,逐步在養老、醫療、社保等方面實現一體化。

地產商已云集

“近日,河北省與北京市就建設環首都經濟圈達成框架協議,雙方高層已確立定期會晤機制,河北各縣市的具體規劃和定位不久也會出來。今后,被京津包圍的香河、三河和大廠將整合建設京東新城,在涿州及周邊建設京南新城,而懷來周邊則建設京北新城。”河北省一位不愿具名的地方官員透露。

新城建設必然帶動房地產開發的興起。據統計,目前僅在香河這座人口不到30萬的縣城,就已聚集了綠地、萬科、富力、合生、珠江、萬通、首創、北京住總等大型地產商。

統計數據顯示,今年1-9月,河北省房地產開發投資完成1624.4億元,同比增長50.8%;完成土地開發面積975.4萬平方米,同比增長16.1%;土地購置面積2040.1萬平方米,同比增長42.5%,土地成交價款273.2億元,增長86.4%。其中,環北京區域的縣市房地產開發投資和土地購置費用的增長更為迅速。

“在這一區域開發地產,已不再是單純的蓋房-賣房;更需要有城市運營的基礎和經驗。”一家大型地產商香河公司負責人表示。所謂城市運營,首先須參與土地的一級開發;其次是營建生活、交通、商業、醫療、教育以及其他基礎設施和社區配套;最后,還須參與解決融入中心城市的各種經濟和社會問題。

香河,距離北京天安門54公里,從國貿出發行車距離約50分鐘。該區域在環首都經濟圈中很可能定位為“養老基地和健身康復基地”。

“今后,養老、健身康復、休閑度假都將派生出大量住房需求;香河等區域綠化條件良好、水系健全、生活配套完善、與北京的距離適中,正是看好其區位、配套的優勢以及未來前景,大地產商才紛紛介入。”上述負責人分析。

2008年,就有一家地產商開始接觸香河,并在該地區參與土地的整合性開發。到目前,綠地、萬科、富力等地產商圈定的“勢力范圍”都已達到幾平方公里至十余平方公里之巨。

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