泄洪人口壓力
來自北京的方女士去年剛到香河一家地產(chǎn)公司工作，今年10月她在當?shù)匾豁椖俊咸俦べ徺I了一套總價約190萬元的聯(lián)排別墅。她在北京有一套40多平方米的老式公房，此次買房一是改善居住條件，二是看好區(qū)域的升值潛力。
據(jù)紫藤堡項目銷售人員介紹，紫藤堡的客戶中，70%以上為外地購房群體。由于河北省也有限外令，外地人購房無法貸款，因此，紫藤堡的外地客戶都是全款購房。而到環(huán)京區(qū)域購房的人群，主要是從北京“跳出來”的需求。
“北京的高房價問題，主要是由于人口膨脹過快，而土地供應(yīng)明顯不足；河北環(huán)京區(qū)域經(jīng)濟欠發(fā)達，原因是缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)以及中高收入人群的帶動。圍繞首都建設(shè)一系列新城，既能緩解北京的人口和住房壓力，又能帶動河北經(jīng)濟的發(fā)展。京冀高層一拍即合。”河北省官員透露。
由于城市功能過度集中，近年來北京出現(xiàn)了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房價高漲、發(fā)展空間受限、改善生態(tài)環(huán)境壓力加大等突出問題。而河北恰恰具有土地優(yōu)勢。
河北省常務(wù)副省長趙勇此前在接受媒體采訪時披露，環(huán)首都地區(qū)計劃建設(shè)三個百萬人口新城，以及7個人口在30萬人以上的中等規(guī)模城市，力爭在2-3年內(nèi)與北京實現(xiàn)“同城化”。據(jù)此推算，如果規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實，可分流數(shù)百萬北京人到河北居住。
近年來，京津冀都市圈和環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，很多北京人已經(jīng)到河北的燕郊、香河買房置業(yè)。三地一直在著力推動形成功能互補、布局合理的區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作體系。比如京津城際鐵路的建設(shè)，使得北京與天津的空間距離只有半小時車程，而規(guī)劃建設(shè)中的京唐高鐵、大七環(huán)等干線都將推動區(qū)域融合。
今年10月份，國內(nèi)70個大中城市房價同比、環(huán)比漲幅雙回落，商品房銷售明顯下滑。1-10月，河北商品房銷售面積和銷售額分別增長66.6%和78.9%，遠遠高于全國的9.1%和17.3%。今年3月以來，河北省會石家莊的房價環(huán)比已連漲8個月。
