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開發商忽悠購房者 雇52名農民工提前排隊
2010-11-17 15:16:57      來源:湖南在線-三湘都市報

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開發商忽悠購房者 雇52名農民工提前排隊

10月17日,長沙暮云鎮,“凱富·漫城”開盤當日,售樓部被排隊選房的顧客砸得面目全非。

“前天早上7點就開始排隊,還帶了棉被、躺椅過了一夜也沒買到。”一個月前,長沙的彭先生如此費勁也沒買到凱富·漫城的“低價”房。因為還有人比他“更早”:開發公司和代理公司已經雇了52名農民工提前排隊,每人傭金200-300元。

16日,省住房和城鄉建設廳通報了10月17日長沙市芙蓉南路“凱富·漫城”樓盤發生的售樓部被砸事件(詳見10月18日A03版)調查結果,事件被認定為“一起開發公司和代理公司違法違規銷售商品房引起的群體性事件”,并對當事方長沙凱富房地產開發有限公司處以重罰。記者邢云

【回放】 開發商“忽悠”釀群體事件

“凱富·漫城”樓盤位于長沙市芙蓉南路,該樓盤在前期廣告中宣傳起價2788元/平方米,明顯低于周邊樓盤售價,引起眾多消費者關注。

10月17日上午9時開盤時,售樓部門口已聚集近2000人等待,不少人身著棉衣,通宵排隊。

開盤后,售樓部工作人員以公開搖號方式選中一名客戶,按2788元/平方米售出特價房。隨后開始選房認購,銷售均價為3580元/平方米,經打折優惠后,實際簽約均價為3450元/平方米,售出140套。

此后,現場秩序出現混亂,排在后面的人擔心買不到房子,已經認購的人抱怨售價高出宣傳價格,有的人還在現場倒賣房號。上午10時左右,排隊的人群開始沖擊售樓部,打砸沙盤、辦公設施、門窗等。

當日,長沙縣相關部門及時趕到現場,平息事態,并責成開發公司兌現宣傳承諾。

【調查】 內部雇52名民工排隊

事件發生后,國家住房和城鄉建設部專門下函要求嚴查此事,省市縣建設和房產部門組織聯合調查組開展調查取證,并發現該樓盤銷售過程中存在四大問題:

一是低價吸收會員。至開盤前,共售出VIP卡981張,收取會員費981萬元。另外,開盤前銷售人員宣傳銷售均價3200元-3300元/平方米,但實際僅提供一套特價房。

二是饑餓營銷。該樓盤取得預售許可證的商品房共542套,但代理公司實際吸收的VIP會員共981人,遠多于可售房源。開盤前一天,開發公司和代理公司的內部VIP會員以每人200-300元雇傭了52名農民工提前排隊,人為加劇緊張氣氛。

三是信息不對稱。開盤前,代理公司一直未在售樓部公示房源和價格信息。

四是維持秩序不力。

【處罰】 罰款降級 “量刑”較重

根據有關法律法規,監管部門決定對該樓盤開發商長沙凱富房地產開發有限公司(房地產開發三級資質)作出行政處罰:處以沒收違法所得10萬元,罰款5.5萬元,并降低至四級資質等級;對銷售代理公司長沙誠功房地產經紀有限公司處罰款3萬元。省住房和城鄉建設廳負責人認為,該處罰決定綜合了多種行政處罰手段,“量刑”算比較重的。

各方聲音

【政府】 市場已呈現“供大于求”

省住房和城鄉建設廳相關負責人表示,目前,監管部門正研究制定商品房預售款監管辦法,以進一步加強房地產企業在商品房預售過程中預售行為的監管。該負責人同時表示,據統計,我省房地產市場已呈現出“供大于求”的態勢,希望廣大消費者理性購房、合理抉擇。

【商會】 反對認籌方式控制銷售

省工商聯不動產商會秘書長李詠反對認籌銷售的方式,他說,此種控售會造成購買恐慌,目前省內很多樓盤采用這一營銷手段,“打擦邊球,因為‘罰’不責眾”。

【業內】 呼吁規范市場信息披露

業內的普遍觀點是,其實不少開發商都這么干,不過長沙凱富的做法有點過了,涉嫌欺詐,遭重罰是罪有應得,不值得同情。

“商人都是逐利的,你要開發商自發從良,那不可能”,業內人士表示,治本的辦法是政府部門對房地產信息披露進行嚴格規范,讓購房者真正掌握透明、公開的市場信息。

來源:湖南在線-三湘都市報 編輯:馮媛


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